Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

06.12.18 Изменения в налогообложении нерезидентов

С января 2019 года вступают поправки в налоговый кодекс РФ, которые, в том числе, касаются взимания налога на ...

подробнее
01.11.18 Электроннная регистрация от «РЕЛАЙТ»

С сегодняшнего дня клиенты «РЕЛАЙТ» могут воспользоваться нашим новым сервисом «Электронная ...

подробнее
13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

06.12.18

Изменения в налогообложении нерезидентов

С января 2019 года вступают поправки в налоговый кодекс РФ, которые, в том числе, касаются взимания налога на доходы физических лиц – налоговых нерезидентов при продаже недвижимости (далее налог).

Напомним, что до этой даты по отношению к налоговым нерезидентам в РФ не распространяются п. 17.1 статьи 217, п.1 статьи 217.1 и статья 220 Налогового кодекса РФ.

Поэтому при продаже недвижимости (независимо от сроков владения и затрат на приобретение) нерезидент выплачивает налог в размере 30% от её стоимости.

Примечание: Налоговыми нерезидентами признаются физические лица, находящиеся на территории РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом является ли данное физическое лицо гражданином РФ или не является им, на данный статус не влияет.

Т.е. даже гражданин РФ может быть признан налоговым нерезидентом.


Что же изменилось?

С 1 января 2019 года, вступают в силу поправки в Налоговый Кодекс РФ, регламентированные Федеральным законом № 424 от 27 ноября 2018 года, касающиеся налогообложения нерезидентов при продаже недвижимости.

Эти поправки вносят изменения в п. 17.1 статьи 217 и п. 1 статьи 217.1 НК РФ, распространяя их действие на налоговых нерезидентов.

Т.е. с января 2019 года нерезиденты, которые продают свою недвижимость, не выплачивают налоги в случае владения ею на праве собственности более трех или пяти лет, в зависимости от ситуации:

  • три года – если право собственности возникло на основании приватизации, в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника, на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  • пять лет – во всех остальных случаях*

*(см. оговорку номер 1 ниже)


А что, если нерезидент владеет недвижимостью менее этого срока?

В отличие от нерезидентов, для резидентов РФ, в случае владения недвижимостью менее указанных выше сроков, есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на размер налогового имущественного вычета, регламентированного п. 1 статьи 220 НК РФ.

К сожалению, законодатель, внося поправки в Налоговый Кодекс в рамках, указанного выше закона, обошел своим вниманием нерезидентов в этой статье.

Поэтому, как и раньше, статья 220 НК РФ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на налоговых нерезидентов РФ.

А это значит, что если нерезидент владел недвижимость на праве собственности менее сроков, которые указаны выше, то при продаже этой недвижимости он в любом случае выплачивает налог в размере 30% от её стоимости.


Оговорки

1. Нужно учесть, что пункт 17.1 статьи 217 действует на объекты недвижимости, которые были получены в собственность после 01 января 2016 года. Соответственно, указанными поправками могут воспользоваться только те нерезиденты, которые приобрели недвижимость после января 2016 года.

Так что, если физическое лицо приобрело квартиру, например, в 2000 году, и продает её в 2019 году, являясь при этом налоговым нерезидентом, то налог при продаже такой квартиры, как и раньше, будет составлять 30%.

2. Субъект Российской Федерации может своим законом уменьшить указанные выше сроки владения недвижимостью «вплоть до нуля» для всех или отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимого имущества.

Пока этим правом никто из субъектов РФ не «злоупотреблял», но это всегда может произойти.

Поэтому прежде чем продавать свою недвижимость (являясь при этом резидентом РФ или не являясь им), уточните, не было ли установлено подобного рода изменение «вашим» субъектом Российской Федерации.


Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


Подпишитесь на нас в Telegram