Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее
25.06.18 Продавцы уже не хотят торговаться

Лето практически ежегодно приносит на рынок недвижимости хоть какие-то изменения. Иногда на нем повышается ...

подробнее
19.06.18 «РЕЛАЙТ» - лучшее агентство недвижимости в России!

На ежегодном конкурсе Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание» в 2018 году наша компания в ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

25.06.18

Продавцы уже не хотят торговаться

Лето практически ежегодно приносит на рынок недвижимости хоть какие-то изменения. Иногда на нем повышается активность, но чаще в жаркие летние месяцы наступает спад. Люди в это время года очень редко решают свой жилищный вопрос. Какова ситуация на жилищном рынке сегодня? Этот вопрос я задаю генеральному директору компании «Релайт – Недвижимость» Константину Барсукову:

– Практически никаких изменений нет. Как весной повысилась активность, так она и продолжает не спадать.

– Но вспомните, что раньше летом активность была всегда ниже.

– Да. Но в этом году мы это почти не наблюдаем, если она только чуть-чуть уменьшилась. Одним словом, лето корректив в ситуацию на рынке недвижимости пока никаких не вносит. Но лето только началось, так что поговорка «цыплят по осени считают», тут как раз к месту.

– А изменения с новостройками. Закрытие долевого строительства…..

– Это безусловно внесет коррективы в ситуацию на первичном рынке. Думаю, что застройщики решат, что грех не воспользоваться ситуацией, чтоб увеличить стоимость квадратного метра.

- Но тогда будут ли люди активно покупать новые квартиры, тем более, что компании часто приказывают долго жить. Страх перед тем, чтоб не пополнить армию обманутых дольщиков все же у людей велик.

– Тогда больше будут брать на вторичном рынке.

– И цены на нем пойдут вверх?

– Безусловно. Но только при условии, если активность покупателей не пойдет на спад, а будет только возрастать …

– А возрастать она будет?

– Вполне вероятно. Опыт нескольких предыдущих кризисов показывает, что после кризисных падений цены не просто достигают докризисного уровня, но и значительно перегоняют его.

Понятно, что последний кризис был намного сильнее двух предыдущих. Но все же давайте вспомним 2014 и последующие года. Цены упали процентов на 25-30, и с тех пор, уже три года, не повышаются. А инфляция есть. И за эти три года процентов 20 инфляции точно набежало, а скорее и больше. Поэтому, если совсем грубо, то запас для 50-ти процентного роста есть точно.

Конечно же, это совершенно грубая прикидка. И нужно учитывать много дополнительных факторов, в том числе и покупательскую способность.

Но забывать об этом нельзя. И чем дольше не поднимаются цены, тем больше сжимается пружина. Так как инфляцию никто не отменял. Пусть и такую низкую, как планируют в этом году.

Так что стоит только возникнуть сильным предпосылкам для роста, рынок это падение быстро отобьет. Может помешать этому только ситуация с экономикой.

– И вы, риэлторы, уже видите для этого какие-то признаки?

– Да, на мой взгляд, они есть. Если в прошлом, и уж тем более в позапрошлом, году можно было при просмотре объекта смело торговаться на 5-10 процентов, то сейчас уже такого нет.

Если квартира стоит, предположим, 8 млн. рублей, то только о 100-200 тысячах можно говорить. А еще совсем недавно, если агенты приходили к хозяину такой же по цене квартиры, то сразу говорили, что полмиллиона надо скинуть. Сейчас так, на торге не выиграешь. Только в исключительных случаях. Бывает, когда хозяину нужно срочно продать, а покупатель предлагает «живые» деньги, тогда какой-то торг еще возможен. А так, продавцы уперлись и порой стоят насмерть.

– Так что, если кому нужно покупать, то нужно брать?

– Безусловно. Если есть возможность, то покупайте. И хотя есть мнение, что наступил баланс между спросом и предложением, и, мол, это на долгие годы, но, честно говоря, меня в этом случае берет сомнение. Предыдущие кризисы показывают, что рынок как пружина сжимается, а потом резко распрямляется, и цены начинают стремительно увеличиваться. Так что такое может произойти и сегодня. Поэтому если есть возможность или необходимость, то лучше покупать сейчас….

– Говорят, что ипотека в какой-то мере разгоняет рынок недвижимости?

– Да, в последние годы она его серьезно двинула. Средняя ставка по кредиту сейчас составляет 9,5%. Это намного ниже, чем даже год назад. К концу этого года, есть ощущение, что мы придем к 8,5%.

– Но президент говорил о 6-7%.

– Это пока невозможно (если не говорить про дотационную программу поддержки семей с детьми). Банально, не позволяет учетная ставка ЦБ. Но если она снизится, то и банки могут снизить процент. Особенно, если им «прикажут».

Но практика показывает, что «приказные» низкие ставки — это ипотека для избранных, для 2-3% желающих получить ипотечный кредит. Остальные по такой ставке получить кредит не смогут. Банки это умеют делать, они поставят ряд требований к заемщику, которые отсекут основную массу ипотечников. Зато отчитаются где надо, что да, мы даем ипотечный кредит под «требуемый» низкий процент.

– Но как бы там ни было, ипотека все увереннее шагает по рынку недвижимости и завоевывает сердца покупателей квартир.

– Безусловно! А со снижением процентной ставки  и суммы кредитов стали гораздо больше. Это значит, что люди получили возможность приобретать большие по площади квартиры. Что очень хорошо.

– Одним словом, мы движемся, как в Америке, почти к стопроцентному охвату рынка недвижимости ипотекой.

– Ну, до США нам еще далеко, там 95% сделок совершаются с помощью ипотечного кредита. У нас же пока этот показатель в районе 60%. Или близко к тому. Но, думаю, что и мы будем тоже двигаться в этом направлении, особенно, если ставки по кредитам будут снижаться.

 

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

 

 

 

 

 

 

 

 


Подпишитесь на нас в Telegram