Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

21.05.18

Сколько простоят наши дома?

Столица стремительно преображается: идет активное строительство и реконструкция, прокладываются новые дороги, открываются станции метро и возводятся жилые комплексы. Причем, территория «старой» Москвы ни в коем случае не уступает в скорости преобразования новым, присоединенным территориям. Особенно – теперь, после начала масштабной программы реновации: ее объем таков, что в случае, если намеченным планам будет суждено сбыться по намеченному плану, немало столичных территорий уже в скором времени полностью изменят свой облик.

Какое отношение это имеет к заявленной теме? Самое непосредственное. Разумеется, каждому покупателю хотелось бы, чтобы дом, в котором он приобретает квартиру, на многие годы сохранил физическую и моральную привлекательность. А раз так, то при принятии решения о покупке необходимо, в числе прочих факторов, учитывать и такой параметр, как нормативный срок службы домов. Что же говорят об этом соответствующие регламенты?

Опыт подсказывает, что срок службы любой вещи напрямую зависит от того, насколько аккуратно ею пользовался хозяин. В общем, эта же логика справедлива и для наших домов – капремонт, проводимый в нужное время, способен увеличить срок эксплуатации здания. И наоборот, если пустить все на самотек и отказаться хотя бы от частичного ремонта дома, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков.

Однако, существуют и «базовые установки» — средневзвешенные «нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой застройки», с которыми стоит, как минимум, знакомиться – особенно, если вы собираетесь приобретать жилье. Давайте бросим взгляд на основные типы домов, представленных в Москве.

 

Сталинки: 150 лет простоят

Традиционно делятся на довоенные (1930 – 1940 г.) и послевоенные (1945 – 1955 г.). Нормативный срок эксплуатации довоенных сталинок — 125 лет, послевоенных – 150 лет, соответственно, к середине века с ними будет пора прощаться. Однако, думаем, массово подобная «реновация», в отличие от «хрущевок», едва ли произойдет.

Во-первых, сами по себе дома имеют высокий запас прочности, поскольку построены были не «тяп-ляп», а в прямом смысле слова, на совесть.

Во-вторых, поскольку большая часть таких домов расположена в ныне престижных местах города и населена вполне благополучным контингентом жильцов, и обслуживание здесь не самое плохое, соответственно, при надлежащем уходе, срок службы данных домов может продлиться на 40 – 60 лет. Особенно, применительно к «сталинкам» позднего периода постройки, имеющим железобетонные перекрытия.

Кстати, именно из-за перекрытий могут прекратить свое существование дома довоенной постройки, поскольку в них между этажами, выражаясь риэлторским языком, как правило, «деревяшки»…

Есть у домов сталинского периода и еще одна беда: коммуникации (отопление, водоснабжение, электроснабжение). Увы, средний износ домовых инженерных сетей здесь сравнительно велик. Однако вряд ли данный износ станет причиной сноса домов – вероятно, проблема будет решаться посредством капитального ремонта. Конечно, «попасть» под капремонт, особенно – если в квартире выполнена качественная отделка – удовольствие, мягко говоря, ниже среднего. Однако в сравнении со сносом дома – цветочки…

 

Хрущевки: давай, до свидания!

У массово возводимых хрущевок периода индустриального домостроения (1950 – 1970 г.) срок эксплуатации составляет 50 лет, то есть, у многих подобных домов он давно истек.

Однако существует немало кирпичных пятиэтажек, по ним нормативный срок эксплуатации в два раза больше – 100 лет, естественно, при условии, что капремонт проводился вовремя. Но в настоящее время все это не имеет существенного значения, поскольку подавляющее большинство «хрущей» включены в широкомасштабную программу реновации. Поэтому при покупке квартиры в таком доме, в первую очередь, следует ориентироваться не на нормативный срок эксплуатации, а на соответствующие перечни сносимых домов.

 

Советские панельные и блочные многоэтажки (без реконструкции)

Типовые многоэтажки в 9 – 16 этажей строили преимущественно в период с 60-х по 80-е годы их запланированный период их эксплуатации составляет 100 лет.

Причем, применительно к этим зданиям трагичность ситуации состоит в том, что как только запас их нормативной прочности истечет, дома придется сносить, поскольку возможность реконструкции в данные проекты изначально не закладывалась.

Аналогичным же предельным сроком эксплуатации могут похвастаться и современные блочные и панельные дома 1980 – 1990 годов постройки.

Наверняка, в течение периода службы эти дома подвергнутся капитальному ремонту, однако ближе к концу текущего века их должны будут разобрать.


 

Современные кирпичные и монолитные дома: встречаем в них будущее

Возводимые в настоящее время дома с использованием технологий монолитного домостроения, а также, кирпичные и крупноблочные здания ожидаемо имеют более высокий срок службы – до 150 лет. Вновь оговоримся: при условии должного ухода за ними.

В любом случае, в этих домах жители будут встречать XXII век.

 

Что в итоге?

Как было отмечено выше, мы рекомендуем каждому покупателю, выбирающему жилье, учитывать нормативные сроки службы дома, а также – основных его элементов, поскольку от этих элементов будет зависеть вероятность пережить в приобретенной квартире столь незабываемое приключение, как капитальный ремонт, не говоря уж о реконструкции с отселением.

Итак:

  • Перекрытия: железобетонные -150 лет, смешанные (камень, металл, бетон) — 125 лет, деревянные на металлических балках – 80 лет, деревянные на деревянных балках – 60 лет.
  • Лестницы: железобетонные и каменные – 100 лет, бетонные ступени с мраморной крошкой – 50 лет.
  • Коммуникации: магистрали водоснабжения и водоотведения – от 20 до 50 в зависимости от материала, из которого они изготовлены. В любом случае, нормативами предусматривается комплексный ремонт с заменой – раз в 30 лет, выборочный ремонт – раз в 15 – 20 лет.
  • Электропроводка: медная – 40 лет, алюминиевая – 30 лет.
  • Система отопления: конвекторы из металла — 30 лет, чугунные радиаторы – 20 лет.

Помимо сказанного, хотим обратить внимание читателей, что вне зависимости от рассмотренных нормативных сроков службы домов и их отдельных конструктивных элементов, покупателю целесообразно выяснить присутствие конкретного заинтересовавшего строения в списках сносимых домов, а также, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту. Ведь в столь ответственном деле, как приобретение жилья, лишней информации не бывает!

Вполне понятно, что «выкапывать» подобные сведения зачастую бывает непросто. Особенно – человеку, не являющемуся специалистом в вопросах недвижимости. Что ж, в том числе для этого и существуют соответствующие профессионалы – риэлторы. Объять необъятное невозможно, поэтому каждый должен заниматься своим делом!

 

Андрей Косолапов
Эксперт «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

 

 

 


Подпишитесь на нас в Telegram