Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

26.12.17 С Новым годом и Рождеством!

подробнее
14.12.17 Вторичка или новостройка?

Вопрос о том, какую квартиру покупать – в доме-новостройке или на вторичном рынке, всегда очень актуален.

подробнее
24.10.17 Ипотека или аренда?

Этот спорный вопрос я слышу очень часто. Причем аргументация сторон, вращаясь вокруг финансовой оси, редко ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

14.12.17

Вторичка или новостройка?

Вопрос о том, какую квартиру покупать – в доме-новостройке или на вторичном рынке, всегда очень актуален. Есть много разных аргументов «за» и «против» того или иного варианта. Попробуем в этой статье подробно рассмотреть все эти аргументы.


Деньги

Один из основных аргументов в пользу покупки квартиры в новостройке – это её дешевизна в сравнении с квартирой на вторичном рынке недвижимости. Либо возможность купить за те же деньги, квартиру с более высокими потребительскими характеристиками: класс дома, площадь квартиры и т.п.

Но при сравнении цен на квартиры, чаще всего оперируют чистыми стоимостями на текущий момент. Это не совсем корректно. В этой ситуации нужно учитывать тот факт, что квартира в новостройке будет готова для проживания не сразу, в отличие от квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Поэтому для справедливого расчета нужно обязательно учитывать фактор времени. При этом нужно принимать во внимание не только то время, которое потребуется на получение ключей, но и время необходимое для ремонта квартиры.

Как учитывать время в цене?

Самое простое – это привязаться к арендной ставке. Т.е. прикинуть, сколько денег я смогу выручить от сдачи квартиры, купленной на вторичном рынке за то время, которое понадобится на заселение в новой квартире. Эту сумму можно смело прибавлять к цене квартиры в новостройке..

Ремонт

Так же для правильного сравнения цен квартир, нужно учесть, что стоимость ремонта в новой квартире, зачастую, намного выше, чем в квартире на вторичном рынке недвижимости. Если только, конечно, новостройка не сдается с отделкой.

А еще нужно понять, где будут браться деньги на ремонт. Ведь если для этого планируется брать потребительский кредит, то желательно, учесть при этом еще и сумму процентов, которые придется выплатить банку.

Ипотека

Кстати, раз мы начали говорить о процентах… В случае, если вы берете кредит на покупку квартиры, обязательно, нужно учесть разницу в ставках, по которым можно получить кредит на вторичном и на первичном рынках недвижимости. И прикинуть, какую сумму придется переплатить в первом случае и во втором. За срок выплаты можно брать примерно 7 лет (это средний срок погашения ипотечных кредитов в России). Разницу в этих цифрах нужно прибавить или отнять от стоимости соответствующей квартиры.

Рост цены на новостройку

Чем ближе срок сдачи дома-новостройки, тем дороже в нем стоят квартиры. Поэтому, если вы покупаете квартиру в доме, который обещают сдать через год-полтора, то можно прибавить себе примерно 10% выгоды.

Риэлторские услуги

Сегодня, после введения 214-ФЗ, купить квартиру в доме-новостройке, стало намного проще чем раньше. И многие предпочитают действовать самостоятельно. Но если вам понадобятся риэлторские или юридические услуги для анализа договора и сопровождения в покупке, то все равно они обойдутся дешевле, чем при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Поэтому эту разницу так же нужно учесть.


Время

С деньгами мы разобрались. Теперь разберемся со временем.

Периодически к нам в компанию приходят люди, которые хотят купить квартиру в строящемся доме, но после общения с риэлтором понимают, что это нереально. Чаще всего эти люди не учитывают тот факт, что в строящемся жилье в ближайшее время нельзя будет жить.

Поэтому дайте еще раз проговорим этот момент.

  1. Нужно дождаться времени, когда дом-новостройка будет построен, и квартира будет передана по акту.
  2. Если застройщик сказал, что дом будет сдан в таком-то квартале такого-то года, то нужно прибавить к этому сроку как минимум квартал. Да, согласно 214-ФЗ за нарушение сроков сдачи объекта потребитель может взыскать с застройщика неустойку в судебном порядке, но все равно, по практике, такие нарушения происходят сплошь и рядом.
  3. Так же нужно учесть время, которое придется потратить на ремонт в квартире. Сейчас, конечно, уже не редкость предложения квартир с готовым ремонтом, но в большинстве случаев застройщики все-таки продают квартиры без отделки. Ремонт типовой однокомнатной квартиры «с нуля» уж точно займет пару месяцев, если не больше. Собственно, чем больше комнат, тем дольше будет длиться ремонт.

Так что, если застройщик говорит, что дом, который вам приглянулся будет сдан через год, заселиться в квартиру вы сможете, скорее всего, только года через два.


Комфорт

И, конечно же, в нашей теме нельзя не затронуть вопрос комфорта. Действительно, новые дома, зачастую отличаются большим удобством проживания, чем квартиры в «старых» домах.

Сегодня застройщики все чаще думают не только о том, чтобы построить сам дом с квартирами, но и о благоустройстве окружающего пространства и создании комфортной среды обитания.

Так что в плане комфорта новостройка чаще выигрывает у вторички. Хотя и с оговорками. Все же «комфортная среда обитания» — это веяния недавнего времени, и все еще можно встретить предложения в домах-новостройках, где застройщики об этом практически не думают.


Резюме

Таким образом, можно сказать, что выбор «вторичка» или «новостройка» совсем не однозначен. И в том, и в другом случае, есть свои плюсы и минусы. И выбор нужно совершать ориентируясь на свою жизненную ситуацию.

Если у вас нет необходимости быстрого вселения в новую квартиру, то вы можете провести финансовое сравнение, описанное выше, и на языке цифр определить, что выгоднее купить в вашей конкретной ситуации.

Если же в вашей ситуации въезд в новое жилье должен произойти как можно скорее, то тогда новостройка – это совсем не ваш вариант.

Хотя, если позволяют финансы, вы всегда можете поискать жилье пусть и на вторичке, но в недавно построенном доме. В этом случае вы сможете получить преимущества проживания в новом доме и сочетать их с удобством быстрого въезда в новую квартиру, которые дает покупка на вторичке.

Надеюсь, что эта статья поможет вам в совершении правильного выбора. Если же, после её прочтения у вас останутся вопросы, мы всегда готовы вам помочь — обращайтесь: (495) 787-97-27, 1@7879727.ru


Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


Подпишитесь на нас в Telegram