Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

21.07.17 Реновация пятиэтажек: о планировках новых квартир

Недавно в 75 павильоне ВДНХ прошел Московский Урбанистический форум, частью которого, вызвавшей ...

подробнее
18.07.17 Тревоги программы реновации

Несмотря на то, что масштабная программа реновации пятиэтажных домов была анонсирована московскими ...

подробнее
10.07.17 Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2017 года

В январе этого года я прогнозировал снижение средних ставок к концу первого полугодия до 11-11,5%, и к концу ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

10.07.17

Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2017 года

В январе этого года я прогнозировал снижение средних ставок к концу первого полугодия до 11-11,5%, и к концу года – возможность получения кредита по ставкам 9-9,5% для некоторых категорий граждан.

В части снижения процентных ставок этот прогноз сбылся.

Что же касается их величин, то снижение произошло на немного большую цифру, чем я предполагал.

Сегодня средние ставки находятся на уровне 10,5-11% годовых.

При этом уже сейчас у некоторых категорий граждан, есть возможность получить кредит под 9,5% годовых, а при выплате комиссии за понижение ставки, даже и 6,75%.


О ставках

С начала года, в той или иной степени ставки снизили все банки. При различных условиях, зависящих от «личности» заемщика, сейчас можно найти кредиты от 9,5% до 12,4% годовых.

В целом, как я уже и говорил, большинству заемщиков можно смело ориентироваться на ставки 10,5-11%.


Выгодные предложения

Напомню, что я веду речь о вторичном рынке недвижимости. Для новостроек ставки будут другими.

Начнем с самых низких ставок.

1. Росевробанк – ставка 9,25%.

Правда, она достигается при выплате комиссии за понижение ставки в размере 4% от суммы кредита. Это довольно большая комиссия. Поэтому перед выбором этой программы я рекомендую сделать расчет целесообразности такой выплаты.

2. Сбербанк – 9,5%.

Чтобы получить такую ставку, заемщик должен одновременно соответствовать следующим требованиям:

  • Попадать под акцию молодая семья (заемщик состоит в браке или имеет ребенка, возраст заемщика или его супруги не превышает 35 лет на момент подачи заявки)
  • Быть зарплатным клиентом Сбербанка
  • Плюс к перечисленному: и заемщик, и продавец должны быть согласны на электронную регистрацию перехода права собственности в Росреестре, которую будет делать Сбербанк. Это дает скидку в 0,5% от ставки. Но электронная регистрация возможна только в случае покупки «свободной» квартиры. Так что часто это не достижимая опция.

3. Примсоцбанк (программа АИЖК) – ставка 9,75%.

Такую ставку может получить заемщик, который:

  • Имеет первоначальный взнос 50% и более
  • Может подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ

Причем эту ставку еще можно понизить на 0,5% — 3% за счет выплаты комиссии (от 1,9% до 11,3%). Т.е. теоретически можно получить ставку в размере 6,75%. Но такая выплата по комиссии, делает получение такой ставки совершенно не целесообразной.

4. ВТБ-24 (и Банк Москвы) – ставка 10%.

Получить такую ставку можно, если вы приобретаете квартиру более 65 квадратных метров (без учета балконов и лоджий).


Нестандартные программы

1. Без первоначального взноса

Ипотечный кредит без первоначального взноса можно получить в Металлинвестбанке. Ставка по кредиту составит 13,5%.

2. Без оценки платежеспособности

Если у вас есть более 50% первоначального взноса – то в Примсоцбанке или Росевробанке вы сможете получить кредит «по двум документам» по ставке 10,75% годовы.

При первоначальном взносе более 40% кредит без оценки платежеспособности можно взять:

  • в ВТБ-24/Банке Москвы – ставка 11,5%
  • Промсвязьбанке – ставка 11,75%


Прогнозы на второе полугодие

Я считаю, что сейчас явно прослеживается тренд на дальнейшее понижение ставок по ипотеке. Если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, и если в экономике страны не будет изменений в худшую сторону, то к концу года ставки по ипотеке уменьшатся примерно на 1-1,5 процентных пункта.

Таким образом, по моему мнению, к концу года средние ставки по ипотеке будут находиться в диапазоне 9-10% годовых. При этом будут некоторые «акционные» предложения со ставками на уровне 8,5%.


Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


Подпишитесь на нас в Telegram