Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

14.12.17 Вторичка или новостройка?

Вопрос о том, какую квартиру покупать – в доме-новостройке или на вторичном рынке, всегда очень актуален.

подробнее
24.10.17 Ипотека или аренда?

Этот спорный вопрос я слышу очень часто. Причем аргументация сторон, вращаясь вокруг финансовой оси, редко ...

подробнее
21.07.17 Реновация пятиэтажек: о планировках новых квартир

Недавно в 75 павильоне ВДНХ прошел Московский Урбанистический форум, частью которого, вызвавшей ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

10.07.17

Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2017 года

В январе этого года я прогнозировал снижение средних ставок к концу первого полугодия до 11-11,5%, и к концу года – возможность получения кредита по ставкам 9-9,5% для некоторых категорий граждан.

В части снижения процентных ставок этот прогноз сбылся.

Что же касается их величин, то снижение произошло на немного большую цифру, чем я предполагал.

Сегодня средние ставки находятся на уровне 10,5-11% годовых.

При этом уже сейчас у некоторых категорий граждан, есть возможность получить кредит под 9,5% годовых, а при выплате комиссии за понижение ставки, даже и 6,75%.


О ставках

С начала года, в той или иной степени ставки снизили все банки. При различных условиях, зависящих от «личности» заемщика, сейчас можно найти кредиты от 9,5% до 12,4% годовых.

В целом, как я уже и говорил, большинству заемщиков можно смело ориентироваться на ставки 10,5-11%.


Выгодные предложения

Напомню, что я веду речь о вторичном рынке недвижимости. Для новостроек ставки будут другими.

Начнем с самых низких ставок.

1. Росевробанк – ставка 9,25%.

Правда, она достигается при выплате комиссии за понижение ставки в размере 4% от суммы кредита. Это довольно большая комиссия. Поэтому перед выбором этой программы я рекомендую сделать расчет целесообразности такой выплаты.

2. Сбербанк – 9,5%.

Чтобы получить такую ставку, заемщик должен одновременно соответствовать следующим требованиям:

  • Попадать под акцию молодая семья (заемщик состоит в браке или имеет ребенка, возраст заемщика или его супруги не превышает 35 лет на момент подачи заявки)
  • Быть зарплатным клиентом Сбербанка
  • Плюс к перечисленному: и заемщик, и продавец должны быть согласны на электронную регистрацию перехода права собственности в Росреестре, которую будет делать Сбербанк. Это дает скидку в 0,5% от ставки. Но электронная регистрация возможна только в случае покупки «свободной» квартиры. Так что часто это не достижимая опция.

3. Примсоцбанк (программа АИЖК) – ставка 9,75%.

Такую ставку может получить заемщик, который:

  • Имеет первоначальный взнос 50% и более
  • Может подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ

Причем эту ставку еще можно понизить на 0,5% — 3% за счет выплаты комиссии (от 1,9% до 11,3%). Т.е. теоретически можно получить ставку в размере 6,75%. Но такая выплата по комиссии, делает получение такой ставки совершенно не целесообразной.

4. ВТБ-24 (и Банк Москвы) – ставка 10%.

Получить такую ставку можно, если вы приобретаете квартиру более 65 квадратных метров (без учета балконов и лоджий).


Нестандартные программы

1. Без первоначального взноса

Ипотечный кредит без первоначального взноса можно получить в Металлинвестбанке. Ставка по кредиту составит 13,5%.

2. Без оценки платежеспособности

Если у вас есть более 50% первоначального взноса – то в Примсоцбанке или Росевробанке вы сможете получить кредит «по двум документам» по ставке 10,75% годовы.

При первоначальном взносе более 40% кредит без оценки платежеспособности можно взять:

  • в ВТБ-24/Банке Москвы – ставка 11,5%
  • Промсвязьбанке – ставка 11,75%


Прогнозы на второе полугодие

Я считаю, что сейчас явно прослеживается тренд на дальнейшее понижение ставок по ипотеке. Если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, и если в экономике страны не будет изменений в худшую сторону, то к концу года ставки по ипотеке уменьшатся примерно на 1-1,5 процентных пункта.

Таким образом, по моему мнению, к концу года средние ставки по ипотеке будут находиться в диапазоне 9-10% годовых. При этом будут некоторые «акционные» предложения со ставками на уровне 8,5%.


Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


Подпишитесь на нас в Telegram