Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

01.07.16

Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2016 года

Самый важный итог первого полугодия 2016 года – это оживление на рынке ипотеки. По статистике нашей компании в этом периоде примерно в 40% сделок присутствовали покупатели с ипотечными деньгами. Для сравнения: за первое полугодие 2015 года ипотечные покупатели были менее чем в 10% сделок.

Таким образом, ипотека на вторичном рынке недвижимости выходит на предкризисный уровень. В абсолютных цифрах картина будет немного отличаться. Но это связано с тем, что общее количество сделок еще не достигло уровня 2012-2013 годов.

 

О банках

В первом полугодии прошлого года, реально получить ипотечный кредит можно было буквально в двух-трех банках. Сегодня картина кардинально изменилась. Активно работают на рынке ипотечного кредитования порядка 10 банков. И есть все тенденции к тому, что через некоторое время мы увидим возврат многих игроков, выдававших кредиты до кризиса.

 

О ставках*

Большинство ставок колеблется в пределах 13-14%. Тон этому, как обычно, задают Сбербанк (средняя ставка 13,5%) и ВТБ-24 (ставка 13,8%). При этом на рынке ипотеки можно встретить и более интересные условия, например:

  • РайффайзенБанк — ставка 12,25%. Без комиссий, независимо от срока кредита и размера первоначального взноса.
  • РосЕвроБанк – ставка 11,45%. Комиссия 4% от суммы кредита, при первоначальном взносе более 50% от стоимости квартиры.

_____________________

* в данном разделе приводятся ставки при покупке недвижимости на вторичном рынке, для незарплатных клиентов банка и с учетом преференций, имеющихся у нашей компании и других агентств недвижимости.

 

Об условиях и требованиях

Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 20% от стоимости недвижимости. Хотя, при необходимости, можно найти и другие условия. Например, в Металлинвестбанке можно получить кредит с 10% первоначальным взносом по ставке 14% годовых.

Сегодня банки не предъявляют особых требований к заемщикам. Отношение к заемщикам практически на докризисном уровне, иногда даже и лучше. Например, в большинстве банков ставка не зависит от формы подтверждения дохода: справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка.

Но «огульной» выдачи кредитов сегодня ждать не стоит. Банки внимательно смотрят на кредитную историю потенциальных заемщиков, стабильность их дохода и время работы в организации. Предпочтение отдается людям, работающим по найму.

Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса могут столкнуться с определенными трудностями при получении кредита. Тем не менее, и для них есть программы. Так, одним из наиболее лояльных в этом отношении банком является Примсоцбанк. В этом банке рассматривают в качестве заемщиков и ИП, и собственников бизнеса. Так же Примсоцбанк можно отметить и в других «аспектах лояльности» к потенциальным заемщикам, например: стаж работы заемщика на последнем месте работы от 1 месяца, привлечение до трех созаемщиков (не родственников), лояльность к перепланировкам в кредитуемом объекте.

 

Кредит он-лайн

Также хотелось отметить в обзоре Сбербанк, который за кризисный год сделал колоссальный рывок в качестве своей работы.

Во-первых. Партнерский продукт Сбербанка «Парлайн» для дистанционного одобрения заемщика и объекта — наиболее удобный из всех немногих имеющихся подобного рода инструментов.

Во-вторых, существенно вырос уровень проведения ипотечных сделок. Сделка со Сбербанком перестала быть «кошмаром».

И, в-третьих, Сбербанк сегодня единственный банк, в котором полное или частичное досрочное погашение кредита можно совершить без визита в отделение банка. Это можно сделать дистанционно через Сбербанк-Онлайн.

На наш взгляд, он-лайн продукты Сбербанка задают новый тон на рынке ипотеки. Скорее всего, в недалеком будущем мы увидим продукт Сбербанка, рассчитанный уже не на риэлторов, а на конечных заемщиков, которые в он-лайне режиме смогут получать одобрение на получение ипотечного кредита. И, думается, что эта тенденция будет поддержана и другими банками.

 

Ожидания

Несмотря на то, что ключевая ставка не снижалась практически год, банки никак не отреагировали на её последнее понижение до уровня 10,5%. Скорее всего это связано с летним «настроением» и уже к середине осени мы увидим некоторое снижение ставок по кредитам.

Если экономическая ситуация в стране не начнет ухудшаться, то мы ожидаем, что к концу года средние ставки по ипотеке на квартиры вторичного рынка жилья составят порядка 12-12,5% (в отличие от сегодняшних 13,5%).

Так же мы ожидаем увеличение количества банков, выдающих ипотечные кредиты. В 2012 году наша компания сотрудничала более чем с 20-ю банками. Скорее всего, подобную цифру в 2016 году мы не увидим, но к концу 2017 года – это вполне достижимая величина.

Соответственно, рост количества банков, выдающих кредиты, приведет к увеличению конкуренции, и как следствие, к дальнейшему снижению ставок по ипотеке и повышению лояльности к заемщикам.

 

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


Подпишитесь на нас в Telegram