Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

01.11.18 Электроннная регистрация от «РЕЛАЙТ»

С сегодняшнего дня клиенты «РЕЛАЙТ» могут воспользоваться нашим новым сервисом «Электронная ...

подробнее
13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

29.02.16

Обзор изменений гражданского законодательства

В марте 2016 года исполнится три года с момента вступления в законную силу первого блока поправок в Гражданский кодекс в рамках масштабной реформы Гражданского законодательства, проводимой в нашей стране.

Изначальный законопроект, призванный комплексно усовершенствовать гражданское законодательство и принятый в первом чтении целиком, из-за своего гигантского объема и крайней важности был разделен на несколько частей.

В дальнейшие годы большинство из этих частей так или иначе были приняты в виде Федеральных законов, вносящих изменения в Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты (либо все еще ожидают принятия) и вступили в силу.

Принятые поправки столь глобальны и существенны, что разобраться во всех тонкостях новых норм и положений, а также с их дальнейшим правоприменением, под силу лишь профильным юристам, ежедневно сталкивающимися с необходимостью использовать новеллы в своей практике.

Между тем, объем изменений нарастает месяц от месяца, в связи с чем представляется необходимым подвести промежуточные итоги реформы и разобраться подробно:

  1. Какие именно изменения законодательства, принятые на сегодняшний день, непосредственно касаются сделок с недвижимым имуществом и смежных областей?
  2. Какие еще изменения в данных областях следует ожидать в ближайшем будущем в рамках проводимой реформы?
  3. Какие последствия данные изменения влекут для всех участников сделки и третьих лиц, каким образов изменения применяются на практике?


Начнем с первого пункта

Итак, в настоящее время поправки касающиеся сферы недвижимости и смежных областей затронули следующие разделы, нормы и положения гражданского законодательства (в хронологическом порядке по дате вступления законов в силу):

1) 1 марта 2013 года:

  • провозглашен важнейший принцип, которым должны руководствоваться участники гражданских правоотношений – принцип добросовестности.

В дальнейшем главенство принципа добросовестности будет прослеживаться во всех принимаемых к ГК изменениях.

  • отменена государственная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Отныне регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит только переход права собственности на имя нового собственника.

2) 1 сентября 2013 года:

  • недействительность сделок: новые положения об основаниях и последствиях признания сделок недействительными;
  • исковая давность: изменения, связанные с моментом начала течения сроков и появление понятия предельного срока исковой давности;
  • доверенности: новые правила работы, сроки действия и другое;
  • новое положение о моменте получения юридически значимых сообщений и их последствий.

3) 1 июля 2014 года:

  • изменение правил о залоге (в том числе недвижимого имущества) и обращения взыскания на заложенное имущество;
  • изменения правил о переводе долга и цессии.

4) 1 сентября 2014 года:

  • блок масштабных изменений, связанных с регулированием деятельности юридических лиц.

5) 2 марта 2015 года:

  • расширена категория ограничения дееспособности гражданина, новые условия ограничения.

6) 1 июня 2015 года.

  • Множество изменений, коснувшихся норм обязательственного права:
    • закреплен принцип добросовестности действий сторон обязательства (договора);
    • изменены положения о сроках и месте исполнения обязательства;
    • новые правила начисления процентов по обязательствам;
    • введено понятие обеспечительного платежа как способа обеспечения обязательств.
  • Предусмотрена возможность заключения предварительного договора с условием о задатке.

7) 1 октября 2015 года:

  • Несостоятельность (банкротство) гражданина и возможность признания недействительными совершенных таким гражданином сделок.

8) 29 декабря 2015 года:

  • установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных документов и договоров.


Кроме того, за рамками реформы Гражданского законодательства, в указанный период времени были внесены существенные поправки в главу 23 Налогового кодекса РФ, регулирующую налогообложение доходов физических лиц, в том числе при совершении сделок с недвижимым имуществом.


Что ждать в будущем

Следующими ожидаемыми изменениями являются поправки:

  • в раздел Гражданского кодекса, регулирующий право собственности и вещные права (в том числе на недвижимое имущество),
  • в часть 3 Кодекса, посвященную наследственному праву.


О последствиях этих изменений.

В одной статье невозможно описать все последствия перечисленных изменений. Поэтому каждый блок будет рассмотрен в отдельных статьях, которые будут ежемесячно публиковаться на нашем сайте и страницах в социальных сетях.

Одна из таких статей, описывающая возросшие риски покупателей недвижимости из-за введения банкротства физических лиц, была ранее опубликована нашей компанией. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Следующий обзор выйдет в конце марта и будет посвящен рассмотрению принципа добросовестности, в свете его принятия, как главенствующего принципа гражданских правоотношений.


Ирина Дагаева
Юрисконсульт «Релайт-Недвижимость»



Подпишитесь на нас в Telegram