Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

29.02.16

Обзор изменений гражданского законодательства

В марте 2016 года исполнится три года с момента вступления в законную силу первого блока поправок в Гражданский кодекс в рамках масштабной реформы Гражданского законодательства, проводимой в нашей стране.

Изначальный законопроект, призванный комплексно усовершенствовать гражданское законодательство и принятый в первом чтении целиком, из-за своего гигантского объема и крайней важности был разделен на несколько частей.

В дальнейшие годы большинство из этих частей так или иначе были приняты в виде Федеральных законов, вносящих изменения в Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты (либо все еще ожидают принятия) и вступили в силу.

Принятые поправки столь глобальны и существенны, что разобраться во всех тонкостях новых норм и положений, а также с их дальнейшим правоприменением, под силу лишь профильным юристам, ежедневно сталкивающимися с необходимостью использовать новеллы в своей практике.

Между тем, объем изменений нарастает месяц от месяца, в связи с чем представляется необходимым подвести промежуточные итоги реформы и разобраться подробно:

  1. Какие именно изменения законодательства, принятые на сегодняшний день, непосредственно касаются сделок с недвижимым имуществом и смежных областей?
  2. Какие еще изменения в данных областях следует ожидать в ближайшем будущем в рамках проводимой реформы?
  3. Какие последствия данные изменения влекут для всех участников сделки и третьих лиц, каким образов изменения применяются на практике?


Начнем с первого пункта

Итак, в настоящее время поправки касающиеся сферы недвижимости и смежных областей затронули следующие разделы, нормы и положения гражданского законодательства (в хронологическом порядке по дате вступления законов в силу):

1) 1 марта 2013 года:

  • провозглашен важнейший принцип, которым должны руководствоваться участники гражданских правоотношений – принцип добросовестности.

В дальнейшем главенство принципа добросовестности будет прослеживаться во всех принимаемых к ГК изменениях.

  • отменена государственная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Отныне регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит только переход права собственности на имя нового собственника.

2) 1 сентября 2013 года:

  • недействительность сделок: новые положения об основаниях и последствиях признания сделок недействительными;
  • исковая давность: изменения, связанные с моментом начала течения сроков и появление понятия предельного срока исковой давности;
  • доверенности: новые правила работы, сроки действия и другое;
  • новое положение о моменте получения юридически значимых сообщений и их последствий.

3) 1 июля 2014 года:

  • изменение правил о залоге (в том числе недвижимого имущества) и обращения взыскания на заложенное имущество;
  • изменения правил о переводе долга и цессии.

4) 1 сентября 2014 года:

  • блок масштабных изменений, связанных с регулированием деятельности юридических лиц.

5) 2 марта 2015 года:

  • расширена категория ограничения дееспособности гражданина, новые условия ограничения.

6) 1 июня 2015 года.

  • Множество изменений, коснувшихся норм обязательственного права:
    • закреплен принцип добросовестности действий сторон обязательства (договора);
    • изменены положения о сроках и месте исполнения обязательства;
    • новые правила начисления процентов по обязательствам;
    • введено понятие обеспечительного платежа как способа обеспечения обязательств.
  • Предусмотрена возможность заключения предварительного договора с условием о задатке.

7) 1 октября 2015 года:

  • Несостоятельность (банкротство) гражданина и возможность признания недействительными совершенных таким гражданином сделок.

8) 29 декабря 2015 года:

  • установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных документов и договоров.


Кроме того, за рамками реформы Гражданского законодательства, в указанный период времени были внесены существенные поправки в главу 23 Налогового кодекса РФ, регулирующую налогообложение доходов физических лиц, в том числе при совершении сделок с недвижимым имуществом.


Что ждать в будущем

Следующими ожидаемыми изменениями являются поправки:

  • в раздел Гражданского кодекса, регулирующий право собственности и вещные права (в том числе на недвижимое имущество),
  • в часть 3 Кодекса, посвященную наследственному праву.


О последствиях этих изменений.

В одной статье невозможно описать все последствия перечисленных изменений. Поэтому каждый блок будет рассмотрен в отдельных статьях, которые будут ежемесячно публиковаться на нашем сайте и страницах в социальных сетях.

Одна из таких статей, описывающая возросшие риски покупателей недвижимости из-за введения банкротства физических лиц, была ранее опубликована нашей компанией. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Следующий обзор выйдет в конце марта и будет посвящен рассмотрению принципа добросовестности, в свете его принятия, как главенствующего принципа гражданских правоотношений.


Ирина Дагаева
Юрисконсульт «Релайт-Недвижимость»



Подпишитесь на нас в Telegram