Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

01.11.18 Электроннная регистрация от «РЕЛАЙТ»

С сегодняшнего дня клиенты «РЕЛАЙТ» могут воспользоваться нашим новым сервисом «Электронная ...

подробнее
13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

27.03.14

Что ожидает рынок недвижимости Крыма в ближайшем будущем?

В последнее время интерес россиян к крымской недвижимости вырос. При этом сегодня совершить сделку по приобретению недвижимимости невозможно: реестр заблокирован уже более месяца…

Что будет дальше?

На мой взгляд, в обозримом будущем произойдет следующее:

Во-первых: начнет работать реестр (разумеется, уже не украинский, а российский). Соответственно, наконец станет возможной регистрация переходов прав на недвижимость, что положительно скажется на деловом климате рынка.

Разумеется, сразу все «гладко» не будет: какой-то период займет перенос данных и необходимые «пусконаладочные работы». Естественно, это будет создавать определенную напряженность, но не думаю, что она окажется критичной. В любом случае, рынок наконец-то начнет полноценно функционировать!

Во-вторых: участникам рынка придется начать «внутреннюю перестройку» на российскую правовую систему. Думаю, сложнее всего эта перестройка дастся крымским нотариусам: ведь переход полуострова под юрисдикцию России автоматически лишает их весьма жирного куска – отныне в Крыму нет обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью!

В-третьих: несмотря на оживление интереса россиян к крымской недвижимости, я не думаю, что в ближайшее время этот интерес конвертируется в реально масштабный платежеспособный спрос. Причина – проста: покупатель, тем более – инвестор – существо довольно пугливое. И эту пугливость можно понять: вкладывать деньги в условиях отсутствия полной стабильности – занятие весьма и весьма рискованное… Поэтому пока основное число покупателей, вероятно, будет присматриваться, прислушиваться – принюхиваться. И жадно ловить политические новости, касающиеся Крыма. В этих условиях наиболее выгодные покупки совершат те, кто пойдет ва-банк и совершит приобретения уже сейчас. Но таковых, по всем законам маркетинга, будет меньшинство: основной объем платежеспособного спроса подтянется позже…

И, наконец, в-четвертых: касательно ценовой ситуации. Разумеется, крымские цены будут расти, стремясь «подровняться» под уровень ближайших сопредельных территорий «старой» России. Надеюсь, что при этом крымчанам – продавцам недвижимости удастся избежать ошибок, допущенных сочинцами и теми жителями ближнего Подмосковья, которые стали москвичами в связи с расширением территории столицы. Ведь что произошло в обоих названных регионах: почти сразу вслед за объявлением соответствующих новостей (Сочи – будущая столица Олимпиады и часть Подмосковья станет Москвой) многие собственники недвижимости решили, что пора резко повысить цены на продаваемые объекты. Между тем, никаких объективных предпосылок для подобных шагов не существовало: ведь лишь от того, что Подмосковье, к примеру, стало называться Москвой, почти ничего не изменилось: добираться удобнее не стало, инфраструктура никак не улучшилась и т.д.

Соответственно, подобные необдуманные действия продавцов привели к тому, что цены «перегрелись», вследствие чего покупатели отказались от приобретения недвижимости по неоправданно завышенным ценам и рынок элементарно «завис». И хорошо от этого никому не стало…

Повторю еще раз: повышение цены оправданно только в том случае, когда оно производно от улучшения уровня жизни. А это в свою очередь, происходит лишь тогда, когда реализуются (или, по крайней мере, начинают реализовываться) соответствующие инфраструктурные проекты. Пока же этого нет, задирать цены не стоит и пытаться: спрос замрет и рынок встанет «вмертвую»…

Так что, подводя итог, хочу сказать крымчанам следующее: добро пожаловать домой, мы вам очень рады! Но старайтесь учитывать наши ошибки и не повторять их! А мы – актив Российской Гильдии Риэлторов – всегда готовы помочь крымским коллегам и добрым советом, и делом!

Олег Самойлов,
Председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы,
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


Подпишитесь на нас в Telegram