Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее
25.06.18 Продавцы уже не хотят торговаться

Лето практически ежегодно приносит на рынок недвижимости хоть какие-то изменения. Иногда на нем повышается ...

подробнее
19.06.18 «РЕЛАЙТ» - лучшее агентство недвижимости в России!

На ежегодном конкурсе Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание» в 2018 году наша компания в ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

27.03.14

Что ожидает рынок недвижимости Крыма в ближайшем будущем?

В последнее время интерес россиян к крымской недвижимости вырос. При этом сегодня совершить сделку по приобретению недвижимимости невозможно: реестр заблокирован уже более месяца…

Что будет дальше?

На мой взгляд, в обозримом будущем произойдет следующее:

Во-первых: начнет работать реестр (разумеется, уже не украинский, а российский). Соответственно, наконец станет возможной регистрация переходов прав на недвижимость, что положительно скажется на деловом климате рынка.

Разумеется, сразу все «гладко» не будет: какой-то период займет перенос данных и необходимые «пусконаладочные работы». Естественно, это будет создавать определенную напряженность, но не думаю, что она окажется критичной. В любом случае, рынок наконец-то начнет полноценно функционировать!

Во-вторых: участникам рынка придется начать «внутреннюю перестройку» на российскую правовую систему. Думаю, сложнее всего эта перестройка дастся крымским нотариусам: ведь переход полуострова под юрисдикцию России автоматически лишает их весьма жирного куска – отныне в Крыму нет обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью!

В-третьих: несмотря на оживление интереса россиян к крымской недвижимости, я не думаю, что в ближайшее время этот интерес конвертируется в реально масштабный платежеспособный спрос. Причина – проста: покупатель, тем более – инвестор – существо довольно пугливое. И эту пугливость можно понять: вкладывать деньги в условиях отсутствия полной стабильности – занятие весьма и весьма рискованное… Поэтому пока основное число покупателей, вероятно, будет присматриваться, прислушиваться – принюхиваться. И жадно ловить политические новости, касающиеся Крыма. В этих условиях наиболее выгодные покупки совершат те, кто пойдет ва-банк и совершит приобретения уже сейчас. Но таковых, по всем законам маркетинга, будет меньшинство: основной объем платежеспособного спроса подтянется позже…

И, наконец, в-четвертых: касательно ценовой ситуации. Разумеется, крымские цены будут расти, стремясь «подровняться» под уровень ближайших сопредельных территорий «старой» России. Надеюсь, что при этом крымчанам – продавцам недвижимости удастся избежать ошибок, допущенных сочинцами и теми жителями ближнего Подмосковья, которые стали москвичами в связи с расширением территории столицы. Ведь что произошло в обоих названных регионах: почти сразу вслед за объявлением соответствующих новостей (Сочи – будущая столица Олимпиады и часть Подмосковья станет Москвой) многие собственники недвижимости решили, что пора резко повысить цены на продаваемые объекты. Между тем, никаких объективных предпосылок для подобных шагов не существовало: ведь лишь от того, что Подмосковье, к примеру, стало называться Москвой, почти ничего не изменилось: добираться удобнее не стало, инфраструктура никак не улучшилась и т.д.

Соответственно, подобные необдуманные действия продавцов привели к тому, что цены «перегрелись», вследствие чего покупатели отказались от приобретения недвижимости по неоправданно завышенным ценам и рынок элементарно «завис». И хорошо от этого никому не стало…

Повторю еще раз: повышение цены оправданно только в том случае, когда оно производно от улучшения уровня жизни. А это в свою очередь, происходит лишь тогда, когда реализуются (или, по крайней мере, начинают реализовываться) соответствующие инфраструктурные проекты. Пока же этого нет, задирать цены не стоит и пытаться: спрос замрет и рынок встанет «вмертвую»…

Так что, подводя итог, хочу сказать крымчанам следующее: добро пожаловать домой, мы вам очень рады! Но старайтесь учитывать наши ошибки и не повторять их! А мы – актив Российской Гильдии Риэлторов – всегда готовы помочь крымским коллегам и добрым советом, и делом!

Олег Самойлов,
Председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы,
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


Подпишитесь на нас в Telegram