Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее
25.06.18 Продавцы уже не хотят торговаться

Лето практически ежегодно приносит на рынок недвижимости хоть какие-то изменения. Иногда на нем повышается ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

22.12.11

Что ждет рынок недвижимости в год «конца света»?

Ни в коем случае не стремлюсь предстать перед теми, кто прочтет эти строки, в образе оракула или «глашатая апокалипсиса». Поэтому искренне надеюсь на то, что мой прогноз не оправдается. Однако, учитывая реальность российской действительности, думаю, что и считать его этакой фантазией, порожденной воспаленным воображением, нет оснований…

Итак, что ждет рынок недвижимости в грядущем 2012 году? Разумеется, если всерьез рассматривать версию о «конце света», предсказанном календарем майя, этот вопрос не имеет никакого значения. О каком, в самом деле, рынке недвижимости может вообще идти речь в условиях прекращения цивилизации?

Если же не принимать всерьез пророчества о грядущей фатальной катастрофе и продолжать жить в реальном мире, то для того, чтобы составить прогноз на будущий год, необходимо оглянуться на год минувший. Бесспорно, он выдался для профессионалов рынка недвижимости ударным: по существу, именно в 2011 году были окончательно забыты все негативные последствия кризиса и на рынок вернулся активный спрос на жилье. К тому же, вновь набрало изрядные обороты ипотечное кредитование, что также не замедлило сказаться на интенсивности спроса.

Правда, ни оживление спроса, ни увеличение числа сделок почти не повлияло на ценовую ситуацию: в течение всего года ценовой тренд в целом по рынку носил условно-нейтральный характер, примерно соответствуя размеру реальной инфляции. Конечно, ряд объектов дорожал быстрее рынка. Однако эта опережающая динамика относилась преимущественно к сравнительно недорогим одно- и двухкомнатным квартирам, тогда как в сегментах более крупных и дорогих квартир сохранялась ситуация, выраженная не только отсутствием роста цен, но и реальной возможностью их снижения в ходе торга. Все это в течение всего года свидетельствовало о том, что основной объем платежеспособного спроса был сосредоточен в нижних сегментах рынка, то есть несмотря на выраженное желание граждан решать жилищные вопросы, не откладывая их «на потом», размер финансовых запасов населения весьма ограничен и вера в то, что в ближайшей перспективе россияне станут жить легче и богаче, в широких массах невелика. При этом, несмотря на то, что рост доходов населения в течение года имел место, говорить о том, что эти доходы преобразовались в накопления, на мой взгляд, неверно, поскольку львиная доля дополнительных доходов немедленно «съедалась» как за счет роста цен на товары народного потребления и услуги ЖКХ, так и «благодаря» скачкам курсов валют, с завидной регулярностью ударявших по карману тех граждан, которые привыкли хранить свои сбережения в валюте.

Таким образом, можно констатировать, что за период 2011 года реального роста благосостояния населения, который в дальнейшем мог бы стать заделом для обеспечения рынка недвижимости растущим объемом платежеспособного спроса, не произошло. Соответственно, объективные основания для того, чтобы в новом году случился «новый бум» активности спроса, видимо, отсутствуют.

Теперь обратимся к перспективам воплощения в жизнь противоположного сценария, задавшись вопросом «возможен ли в будущем году новый спад рынка недвижимости»? Увы, вероятность этого сценария представляется мне вполне реальной. Ведь поскольку рынок недвижимости является составной частью экономики страны, он, естественно, вряд ли сможет избежать негатива в случае ухудшения общеэкономической ситуации.

Что может ухудшить эту ситуацию? Не стану рассматривать в качестве основной причины пресловутую «вторую волну» мирового кризиса: об этом и так уже сказано немало. Вполне очевидно, что в случае если эта «волна» обретет реальные очертания, России остаться в стороне не удастся. И не исключено, что в этих условиях пережитый нами кризис 2008 – 2009 годов покажется детскими игрушками: ведь в условиях новых масштабных финансовых обязательств, принятых на себя властями в предвыборный период, при том, что объем роста реальной экономики невелик, а модернизация пока так и остается не более, чем красивой картинкой, падение цен на энергоносители может оказать на финансовое благополучие России столь убийственное влияние, что толкователям календаря майя останется лишь «нервно курить в сторонке»: ведь финансовая подушка, посредством которой Правительство обеспечило сравнительно безболезненное прохождение страной прошлого кризиса, ныне изрядно оскудела…

Нет сомнений в том, что власти отлично понимают неоднозначность текущего положения. Однако единственным путем изменения ситуации, о котором в настоящее время ведут речь чиновники, для них, похоже, является повышение налоговой нагрузки как на бизнес, так и на население. По крайней мере, заявлений о существовании каких-либо иных планов, кроме тех, что предполагают рост налогов, лично я не встречал.

К чему может привести воплощение этих планов в жизнь, думаю, объяснять не надо: кратковременное улучшение финансовых показателей бюджета в дальнейшем обернется спадом деловой активности и снижением покупательской способности граждан, а это неминуемо повлечет за собой развитие общеэкономической депрессии такого масштаба, что и не снилось…

Конечно, до завершения в стране основных политических событий ничего подобного не произойдет, так как в настоящее время в дестабилизации экономической обстановки и, как следствие, росте социальной напряженности в стране, никто из «власть предержащих» категорически не заинтересован. Таким образом, примерно до лета вряд ли что-то существенно угрожает и отечественному рынку недвижимости. Вероятнее всего, в первом полугодии 2012 года все его основные параметры не претерпят существенных изменений: спрос будет обеспечен актуальным предложением, предложение – спросом, а динамика роста цен, как и прежде, будет невелика. Правда, уже в этот период наиболее осторожные застройщики могут начать притормаживать старт новых проектов. Но на текущую рыночную ситуацию эта приостановка едва ли повлияет: существующие предложения в нижнем ценовом сегменте будут продолжать раскупаться, как горячие пирожки, причем в середине первого полугодия в этом сегменте вполне возможно развитие ситуации дефицита предложения.

Дальше наступит лето и под его влиянием рынок недвижимости войдет в фазу сезонного спада активности. А вот состоится ли будущей осенью выход из этой фазы и новый набор рынком недвижимости России должных оборотов – сейчас уверенно сказать, по моему мнению, практически невозможно, так как многие как экономические, так и социально-политические факторы, которые в будущем окажут влияние на развитие ситуации, пока отчетливо не просматриваются. Что ж, как говорится, «поживем — увидим»…

 
Олег Самойлов,
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»,
Координатор Межрегионального Партнерства Риэлторов

Подпишитесь на нас в Telegram