Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

23.05.18 Межрегиональное Партнерство Риэлторов продолжает территориальное развитие сети!

В будущем году Межрегиональное Партнерство Риэлторов будет отмечать 10-летний юбилей работы. За прошедшие ...

подробнее
21.05.18 Сколько простоят наши дома?

Столица стремительно преображается: идет активное строительство и реконструкция, прокладываются новые ...

подробнее
09.05.18 С Днем Победы!

 

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

26.05.09

Новое - хорошо забытое старое

Компания «РЕЛАЙТ-Недвижимость» завершила уникальную сделку, в которой участвовали четыре продавца четырех квартир и… ни одного покупателя.
В мае 2009 года все участники сделки получили зарегистрированные документы, и возможность решения жилищных проблем продавцов при полном отсутствии покупателей можно считать свершившимся фактом.

Сегодня продать квартиру без существенной потери в цене становится все труднее и труднее, поскольку предложение почти катастрофически превышает спрос. (По данным консалтинговой компании RRG сегодня на московском рынке жилья экспонируется в среднем 14–15 тысяч квартир эконом-класса, что на 30-40% выше «докризисного объема»).
 
Конечно, большую часть сделок на вторичном рынке жилья составляют «альтернативные». Основой такой сделки является покупатель с «живыми» деньгами. Именно он покупает квартиру, продавец которой на эти деньги купит другую квартиру, продавец которой, в свою очередь, на эти же деньги покупает недвижимость себе и так далее. Однако сейчас по понятным причинам рынок «вторички» лишен достаточного количества тех самых заветных покупателей.
 
В этой ситуации участники рынка все больше задумываются о так называемых «прямых» обменах. Именно по такой технологии и была проведена сделка в «РЕЛАЙТ-Недвижимость». Только технология была усовершенствована опытом составления «цепочек» из нескольких квартир. В результате четверо клиентов «РЕЛАЙТ-Недвижимость» смогли обменять свои квартиры, несмотря на полное отсутствие покупателей.
 
«Технология не нова – говорит генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»  Олег Самойлов, — каждый советский человек знаком с таким понятием как «обмен». Другое дело, что распространенный в последние годы «обмен через договор купли-продажи» дает больше возможностей для подбора вариантов и проще в исполнении. А «прямой» обмен, особенно с участием нескольких квартир – инструмент более сложный и тонкий, требующий от риэлтора действительно мастерства и опыта. Однако, он становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка. Например, один из участников сделки безуспешно пытался продать квартиру два месяца, второй – два с половиной. А клиенту ведь нужно достичь конкретного результата, и какая будет применяться технология – ему не столь важно».
 
Действительно, в условиях отсутствия платежеспособного спроса «прямой обмен» становится хорошей возможностью для совершения альтернативной сделки. А если учесть, что именно таких сделок сегодня почти 90%, то вполне может быть, что именно технология «многоступенчатого обмена» и сможет оживить «почти бездыханный» рынок вторичного жилья.
 
Пресс-служба «РЕЛАЙТ-Недвижимость»
 
Ознакомиться с материалами СМИ по вопросу прямого обмена вы можете здесь:
 
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1187531
 
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/12/216018
 
http://www.kp.ru/print/article/24307/500916

 


Подпишитесь на нас в Telegram