Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее
25.06.18 Продавцы уже не хотят торговаться

Лето практически ежегодно приносит на рынок недвижимости хоть какие-то изменения. Иногда на нем повышается ...

подробнее

Все новости и публикации


Новости и публикации

24.12.10

Что год грядущий нам готовит? Прогноз рынка жилой недвижимости на 2011 год от «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Завершая уходящий год, хочется заглянуть в будущее. Какие изменения произойдут на московском рынке недвижимости в ближайшей и более отдаленной перспективах? Что произойдет с ценами и активностью спроса? Не грозит ли столице дефицит жилья?

Увы, в настоящее время точных ответов на все эти вопросы не знает никто. Однако, несмотря на это, позволим себе высказать краткий прогноз развития событий.

С точки зрения динамики изменения цен — главного показателя московского рынка жилья, занимающего умы потребителей, прошедший 2010 год для рынка недвижимости выдался относительно спокойным. Однако при этом с активностью рынка и количеством реально заключенных сделок в течение всего года, за исключением летнего периода, все было не просто «в порядке», а даже очень хорошо.

В связи с этим, на наш взгляд, можно уверенно говорить о том, что основная масса покупателей прекратила ждать снижения цен. Пресловутое ценовое «дно» было пройдено рынком еще в 2009 году, и то, что с тех пор никаких новых спадов не произошло, убедительно свидетельствует о бессмысленности ожидания дальнейшего падения. Да и объективные причины, которые могли бы привести к такому падению, в настоящее время не просматриваются: экономика постепенно, пусть и не слишком быстро, но все же восстанавливается, доступность ипотеки растет… В этих условиях снижение цен попросту не оправдано ничем, поэтому мечтать о нем – бессмысленно.

При этом, есть для покупателей и «хорошая новость»: предпосылок к существенному повышению цен в ближайшие, как минимум, полгода, также не имеется. В этих условиях наиболее вероятный сценарий развития рынка в будущем году – стабильный. Проявлений ажиотажного спроса ждать не стоит, объем предложения в целом будет достаточен, а динамика изменения цен едва ли превысит размер инфляции. Единственным исключением из этого сценария может стать сегмент одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса. Поскольку объем предложения таких квартир на вторичном рынке сравнительно невелик, а в домах-новостройках высокой степени готовности – не только невелик, но и имеет тенденцию к сокращению, здесь динамика роста цен вполне может носить более выраженный характер.

Подводя итог, следует отметить, что ценовая стабильность для вторичного рынка жилья является очевидным благом. Ведь именно в условиях отсутствия резких колебаний создаются наиболее комфортные условия для проведения обменных операций, являющихся на «вторичке» наиболее распространенными. А значит, в 2011 году риэлторы без работы не останутся. И это, по нашему мнению, дает специалистам рынка все основания сказать: «Да здравствует стабильность! С Новым Годом»!


Подпишитесь на нас в Telegram