Нина Петровна продала квартиру в своем городе и приехала в столицу. Она сняла комнату вблизи метро, устроила дочь на курсы (та готовилась поступать в институт), а сама принялась за поиск квартиры. Арендовать, безусловно, удобно, но все же своя – это лучше, тем более что рынок сейчас самый что ни на есть подходящий. А осенью опять обещают всплеск активности, поэтому надо спешить. Тем более, что район ей был не особенно важен. Важно — близость от метро. Поиск решила проводить сама, благо время у нее для этого было. А вот лишних денег – нет. Искать, правда, пришлось долго. Больше месяца почти ежедневно она ездила по Москве и смотрела квартиры. Были приличные варианты, но уступали хозяева, как говорили их представители (в основном агенты разных фирм) очень немного и очень не охотно. Все это не совсем устраивало Нину Петровну. Но упорный поиск все же дал свой результат и наконец-то ее желания совпали с возможностями. «Двушка» была хоть и «убитой», но зато небольшой по метражу и недалеко от метро. Грязь не особо смущала деятельную женщину. Смущало другое — продавец был в наколках и с испитым лицом, а помогала продавать ему дородная женщина с грубым прокуренным голосом по имени Анна. Ханыга-мужичок, когда увидал Нину Петровну, то даже цокнул языком от удовольствия и попытался пропеть слова известной песни «Ах, какая женщина, мне б такую…». Но маклерша так посмотрела не него, что он, проглотив последние строки куплета, кинув томный взгляд на покупательницу, быстро скрылся в одной из комнат. Торги Нина Петровна проводила с посредницей уже без хозяина. Она начала перечислять минусы, но Анна быстро ее перебила: «Скажите конкретно, сколько вы потянете, исходя из среднерыночной по этому району? А чтобы вас не удивляло, почему я так говорю, чтоб вы не думали, что я вам хочу чего-то впарить, то поясню. У нас «горит» альтернатива. Не хотелось бы ее упускать. Поэтому уступим, но все же в разумных пределах». Нина Петровна внутренне собралась и стала быстро соображать, сколько можно попросить скидки. Она видела, что первый этаж в этом районе предлагали за 167 тысяч долларов, эту цифру и назвала. Маклерша немного задумалась, прокручивая в голове информацию, а потом изрекла: «Это маловато. Ниже 172 тысяч «зелеными» не отдадим». Нина Петровна в душе обрадовалась, но виду не подала. Наоборот, она сделала кислое выражение лица и стала собираться домой, как бы давая понять, что брать не будет по такой цене. Но тут зазвонил мобильный маклерши. Через несколько секунд она расплылась в улыбке и приятным голосом (куда делась хрипота) проворковала: «Да-да, продается, приезжайте. Когда вам удобно? Завтра! Хорошо. Как вас звать? Записываю. Давайте утром созвонимся и уточним по времени». Нина Петровна от такого звонка опешила, присела и задумалась. Потом сказала: «Но все же 172 тысячи – это дороговато, может еще уступите?». «Не проблема», — по голосу чувствовалось, что Анна была довольна, — «Только в этом случае сумма аванса увеличивается пропорционально скидке. Я вам отдаю за 170 тысяч долларов, а вы мне завтра везете аванс в сумме 5 000 американских рублей. Идет?» — А чего так много? Только крупные фирмы столько берут. – автоматически выговорила Нина Петровна. — Что вы знаете о том, сколько берут крупные, — усмехнулась Анна и добавила — Не хотите, то и не берите. Аванс снижать не буду. — Хорошо, хорошо, — примирительно сказала покупательница и, попрощавшись, удалилась. Эту ночь Нина Петровна спала плохо. Она осознавала весь риск покупки квартиры с такими странными хозяином и частной посредницей, поэтому искала выход, как обезопасить себя и минимизировать риски. «Если оформлять через крупное агентство недвижимости, то это вылетит в кругленькую сумму, — размышляла она, глядя в темный потолок. – Где взять деньги? Негде! Значит, этот вариант отпадает. Если подстраховаться через среднюю и мелкую фирмы (это намного дешевле), то нет никакой гарантии, что в случае судебной тяжбы они смогут отстоять квартиру». И только под утро Нину Петровну осенило: квартиру надо застраховать. Как впоследствии выяснилось, что поступила она довольно разумно. Но обо всем по порядку. Нина Петровна обратилась в страховую компанию. Те, проверив документы, заключили с ней договор по риску утраты права собственности (титульное страхование). Главное, что страховка была оформлена на полную стоимость квартиры. Кроме того, страховая компания гарантировала, что в случае предъявления претензий родственников, наследников и прочих претендентов на квартиру разбираться с ними и выступать в судах будут ее юристы. Спустя, наверное, год после совершения мегарискованной сделки в квартиру позвонила сестра продавца-алкоголика. Оказалось, что та была единственной наследницей непутевого брата. Она знала, что квартира будет ее (упросила брата составить на нее завещание), поэтому не особо заботилась о здоровье его, да и навещала родную кровь редко. Анна даже была не в курсе того, что квартира давно продана. О том, что брат может продать квартиру, она даже не помышляла. Поэтому-то ее возмущению и не было предела. Из разговора, хоть и в жестком тоне, Нина Петровна поняла, что примерно полгода тому назад этого ханыгу та же маклерша переселила из столицы в тьмутаракань – есть в одном из районов Подмосковья деревня, где живут одни бывшие москвичи-любители «зеленого змия». И вот недавно в одной из местных разборок бывшего хозяина квартиры зарезали, о чем и сообщил его сестре нотариус, приглашая принять наследство. Но принимать наследство в виде полусгнившей хибары она отказалась, она хотела квартиру, ну хотя бы половину ее. Согласна была и на деньги. После продолжительной тирады в адрес покупательницы и посредника о том, что они облапошили ее бедного брата, женщина сделала паузу. Этим воспользовалась Нина Петровна. Она сказала, что квартира застрахована на случай таких обстоятельств и, посоветовав обращаться в суд, положила трубку. Но спустя пару минут телефон затрещал снова. Не успела Нина Петровна поднести трубку к уху, как услышала новую тираду нелицеприятных слов в свой адрес. Отвечать она не стала, а просто положила трубку. А чтобы ее не третировали среди ночи, отключила телефон. Прошло несколько тихих дней. Но в один из вечеров телефон Нины Петровны затрещал снова. Это была вновь сестра…Закончилось все тем, что хозяйке квартиры надоело каждую ночь отключать телефон, и она сменила номер. Тогда сестра, поняв что квартиру отсудить уже не удастся, новый номер телефон узнать не получается, сменила тактику. Она пришла лично. И когда Нина Петровна ее тактично-настойчиво выпроводила, не пустив даже за порог квартиры, то она стала ежедневно приходить и названивать в дверь – оказывала психологическое давление. То ловила женщину на улице и слезно клянчила денег. Если это не проходило, то начинала угрожать. Наконец Нине Петровне это изрядно поднадоело, и она однажды, когда за дверью почти час звучала грязная ругань, вызвала милицию. Но те приехали, увезли сестру в отделение, откуда вскоре отпустили. Потом им это тоже надоело и они перестали реагировать на вызовы. Пожалел бедную женщину, участковый, которому она однажды поплакалась на женщину-стерву и на нерадивых сотрудников милиции. Молодой капитан предложил Нине Петровне выход из этой щекотливой ситуации. Когда в очередной раз «наследница» пришла с просьбой о деньгах, то Нина Петровна спокойно ее спросила: «Сколько вам надо, чтобы вы забыли сюда дорогу?». Та опешила от такого поворота событий и быстро произнесла: «10 тысяч». Потом, помолчав с минуту, добавила: «Долларов». Сейчас уже Нина Петровна кипела гневом от такой наглости, но, сдержав себя, постаралась как можно спокойнее произнести: «Десять – это многовато, а вот тысячу американских рублей я вам дать могу». Не веря своему счастью, гостья согласилась, она даже готова дать расписку, что больше никаких претензий к покупательнице квартиры брата иметь не будет. На том они и расстались. Назавтра, прежде чем пойти на встречу с вымогательницей, Нина Петровна отправилась в милицию, где ее снабдили мечеными купюрами. И как только обмен денег на расписку состоялся, сестра была задержана и доставлена в отделение, где и пробыла несколько томительных часов. До суда, правда, дело не дошло, но сам факт такого поворота событий (суд, тюрьма, нары) подействовал на вымогательницу отрезвляюще. Она больше не «навещала» квартиру брата и даже не звонила Нине Петровне по телефону.Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
