Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

23.05.18 Межрегиональное Партнерство Риэлторов продолжает территориальное развитие сети!

В будущем году Межрегиональное Партнерство Риэлторов будет отмечать 10-летний юбилей работы. За прошедшие ...

подробнее
21.05.18 Сколько простоят наши дома?

Столица стремительно преображается: идет активное строительство и реконструкция, прокладываются новые ...

подробнее
09.05.18 С Днем Победы!

 

подробнее

Все новости и публикации


Пособник жулика

А между тем Аркадий начал приводить свой план в действие. В газете бесплатных объявлений он нашел приличную квартиру, которую продавал лично хозяин, и отправился знакомиться с жертвой.
– Очень даже хорошая у тебя квартира, хозяин, — хвалил хоромы Аркадий, — Думаю, что и другу понравится. Я его завтра приведу, если не возражаете? И вечером лучше, у него много работы, сами понимаете, бизнесмен…

- Какие вопросы, — хозяин был рад, что, наконец-то, нашелся покупатель, который не возражает против шумной улицы и кое-каких мелких изъянов. И не торгуется, как многие, кто приходил смотреть.

Назавтра Аркадий привел на просмотр импозантного господина. Пожалуй, даже родная мать не сразу бы признала в нем Степана. Тот вальяжно прошелся по комнатам, придирчиво посмотрел в окно, поморщился при шуме проезжающей машины, но ничего не сказал. Хозяин с внутренним содроганием наблюдал за покупателем. Ему почему-то хотелось, чтоб этот господин квартиру купил. Средина лета, наступила жара, хотелось немного отдохнуть, съездить на дачу, а тут завяз с квартирой. Господин еще раз прошелся по квартире и медленно, протяжно нараспев, как его учили, проговорил: «Квартира – не супер, но меня устраивает. Беру. Я завтра уезжаю в командировку, даю доверенность Аркадию, так что все вопросы решайте с ним», — и он, не спеша, вышел из квартиры.

Аркадий еще поговорил с хозяином о том, как будет проходить сделка, сколько нужно внести аванса. Сошлись на 1000 долларов. Затем Аркадий попросил подготовить копии документов на проверку. Мол, у него есть знакомый юрист в агентстве недвижимости, проверит, чтобы квартира была юридически «чистой». Договорились, что завтра под копии Аркадий привезет и аванс.

Заполучив копии правоустанавливающих документов, Аркадий отправился к тому знакомому юристу, который через пару дней сделал из них приличные «оригиналы», в которых хозяином этой квартиры уже стал Мамонов Семен Кузьмич (у Аркадия был паспорт на это имя). Через день Аркадий вновь встретился с настоящим хозяином квартиры и сказал, что там, в истории квартиры, есть небольшие замороки, мол, один из продавцов уехал в другой город, надо туда выезжать и удостовериться, что это он и есть и продал жилье в здравом уме и твердой памяти. Одним словом, он, памятуя, что хозяин все хотел на дачу, предложил ему съездить туда на недельку. Тот и согласился.

Как только хозяин выбыл из квартиры, так Аркадий пригласил спеца, который без труда открыл замки и сделал для них дубликаты ключей. Объявление в газеты было уже запущено, шли звонки, но показ откладывался до отъезда хозяина. Сейчас дорога была свободна и показы квартиры начались. Соседи, зная, что квартира выставлена на продажу, не придавали большого значения толпам людей, посещающих ее ежедневно. Наконец, путем отсева, аферисты подобрали кандидатуру покупателя. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме и через «своего» регистратора, который на дому поставил печати, получили документы через месяц обратно. А настоящему продавцу весь этот месяц морочили голову. Внесли еще 2 тысячи долларов аванса, как бы тем самым говоря, что железно берем твою квартиру. Довольный продавец жил в основном на даче, в Москву приезжал только для переговоров или каких-то уточнений по бумагам. Когда же он приехал в очередной раз с природы в столичную квартиру, то просто обалдел. Мебель была сгружена в маленькой комнате, а в большой уже вовсю разворачивались ремонтные работы…

Понятно, что суд сделку расторг без особых проблем. Аркадий исчез и его до сих пор ищут. А Степан получил обещанные 10 тысяч «баксов», но большой радости они ему не принесли. Через 2 месяца после аферы, он, не выдержав нервно-напряженного ожидания, уехал к себе на родину. Но и там он вздрагивал при каждом телефонном звонке…

                 Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Комментарий:

Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Данный случай – один из классических вариантов «кидняка», входящих в арсенал «черных маклеров». Правда, чаще жулики, промышляющие подобными аферами, действуют менее сложными методами. Ведь в данном случае, для решения задачи временного «удаления» хозяина из квартиры была проведена полноценная стратегическая операция.

Обычно мошенники действуют проще, избирая на роль своих жертв тех, кто не продает, а сдает квартиры. Причем – на длительный срок. В этом случае для них все проще: хозяину оплачивается аренда где-нибудь месяцев на шесть вперед, чтобы он полгода «глаз не казал». Копиями документов же вполне можно разжиться как раз в момент заключения договора аренды: «ведь надо же понимать, имеете ли вы право сдавать квартиру. Я вам деньги за полгода вперед отдаю»! И не надо при этом ни замки вскрывать, ни подвергать себя риску какой-нибудь случайной неожиданности, вызванной излишне бдительными соседями… Спокойно и законно приходи, когда хочешь, приводи, кого хочешь и т.п.

Покупателей, попавших на удочку к мошеннику и купивших такую квартиру, конечно, искренне жаль. Потому, что как раз они и являются основными пострадавшими. Настоящий собственник, как и в этой истории, без проблем отсуживает свою квартиру назад. А вот покупатель в подобной ситуации, вероятно, попрощается с деньгами, уплаченными за покупку, навсегда.

«Ловится» ли подобная «грязь» до сделки? Обычно – да, только для этого необходимо провести не поверхностную, а реально вдумчивую и профессиональную проверку. И на ее проведении я покупателям ни в коем случае не рекомендую экономить. Ведь скупой, как известно, нередко платит дважды.

А владельцам, сдающим свое жилье в аренду, можно порекомендовать подать в регистрирующие органы заявление о запрете регистрации сделок. Так гораздо спокойнее будет, да и нервотрепки судебной, несмотря на благоприятные перспективы, удастся избежать.

Страница: 1 2


О том, что включает в себя система правовой поддержки клиентов, действующая в нашей компании, Вы можете узнать здесь

К списку статей

Также читайте на нашем сайте: