Пособник жулика - из цикла "Квартиры с червоточинами"

Пособник жулика

Вениамин ВылегжанинСтепану опять не повезло. Его в очередной раз выгнали с работы. Выходное пособие заканчивалось, поэтому ему позарез нужны были деньги. Если он через неделю не заплатит за квартиру, то придется съезжать. «Что делать? Не ехать же обратно в тьмутаракань? — размышлял Степан, бросая очередную пустую бутылку из под пива под кровать. Его грустные мысли прервал звонок. Звонил преуспевающий земляк. «Странно, что ему нужно, — подумал Степан и нажал кнопку мобильного. Аркадий знал, что Степан часто нуждался в деньгах, поэтому сходу спросил, не хочет ли тот заработать.

— А что надо делать? – полюбопытствовал Степан.

— Ничего. Ваньку валять, как ты любишь это делать, — даже сквозь трубку была видна усмешка Степана. – Ладно, не заморачивайся, все будет нормально. Если готов, то говори адрес, я подъеду и все на месте обсудим.

Аркадий приехал через час. Поставил на стол коньяк и массу всякой снеди. Когда выпили по второй, то Аркадий стал вводить Степана в то, что ему предстояло делать.

— Работа не сложная, — уплетая ветчину, говорил Степан. – Надо сыграть роль представительного мужчины. Ты же всегда хотел быть артистом. Вот и попробуй. Но если в театре можно ошибиться, зрители переживут, в кино переснимут дубль, то здесь ошибка может дорого стоить. В смысле потеряешь много.

— Ого, это интересно, — проговорил Степан, опрокидывая очередную рюмку. Он уже давно не пил приличного вина и водки, то с молчаливого согласия Аркадия наливал себе сам. – И что я все же должен делать? – слегка захмелев, вопрошал хозяин квартиры.

— Да в сущности ничего, — Аркадий бросил дольку лимона себе в рот и продолжал. – Сыграешь роль богатого покупателя квартиры.

— А у меня это получится? – как-то засомневался в своих способностях Степан.

— За 10 штук, думаю, получится, — весело проговорил Аркадий.

— Рублей? – машинально переспросил Степан.

— Каких рублей, — Аркадий даже икнул от неожиданности, — баксов, конечно.

— 10 тысяч долларов мне? – Степан сделал испуганное выражение лица, — Наверное, это опасно, раз такие деньги платят почти, как ты говоришь, ни за что.

— Чего тут опасного, — начал раздражаться Аркадий, — Не хочешь, найдем другого. Я тебе, как земляку хотел помочь, а ты…, – гость встал.

— Погоди, погоди, — встрепенулся Степан, – я же не отказываюсь, но как-то побаиваюсь. Такие деньги все же ни за что не платят.

— Понятно, волков бояться – в лес не ходить, — Аркадий вновь сел и налил себе рюмку. – Опасность, безусловно, есть, если плохо сыграешь. Сделка развалится, и денег ты не получишь. А нас введешь в расходы. Тебе же надо приличную одежонку справить, чтоб походил на представительного…

— А это противозаконно? – Степан вопросительно посмотрел на Аркадия.

— Ну, кто — же законно тебе заплатит 10 штук за один выход. – Аркадий не на шутку стал сердиться. – А вообще, чем меньше знаешь, тем спокойнее спишь. Если что, то скажешь, что тебя попросили, тебе, мол, нужны были деньги, и ты согласился. Решай.

— Деньги мне действительно нужны и я «за», но все же хоть намекни, что я должен делать, — опять начал Степан.

— Дело твое простое, — Аркадий решил немного просветить товарища. – Инструкции получишь позднее, а пока в двух словах. Придешь, посмотришь квартиру, скажешь, что тебе она нравится, а остальное сделаем мы.

— Но ведь мои данные останутся…? – изумительно уставился Степан на земляка.

— Да не боись, самому тебе этим заниматься не придется, — проглатывая очередной лимон, проговорил Аркадий. – Мы все сделаем. И никаких твоих данных не будет. Только физио продавец может сфотографировать, но ты уж измени его малость. Прическу другую сделай…Да ладно, тебя потом подготовят.

— А говорил, что это не опасно, — в голосе Степана вновь послышались нотки сомнения.

— Слушай, ты меня достал, — Аркадий вновь встал. – Если страшно, то так и скажи.

— Ладно, ладно, — стал успокаивать товарища Степан. – Я согласен.

— Тогда жди сигнала и будь всегда на связи, — напутствовал земляка Аркадий.

А между тем Аркадий начал приводить свой план в действие. В газете бесплатных объявлений он нашел приличную квартиру, которую продавал лично хозяин, и отправился знакомиться с жертвой. – Очень даже хорошая у тебя квартира, хозяин, — хвалил хоромы Аркадий, — Думаю, что и другу понравится. Я его завтра приведу, если не возражаете? И вечером лучше, у него много работы, сами понимаете, бизнесмен…

— Какие вопросы, — хозяин был рад, что, наконец-то, нашелся покупатель, который не возражает против шумной улицы и кое-каких мелких изъянов. И не торгуется, как многие, кто приходил смотреть.

Назавтра Аркадий привел на просмотр импозантного господина. Пожалуй, даже родная мать не сразу бы признала в нем Степана. Тот вальяжно прошелся по комнатам, придирчиво посмотрел в окно, поморщился при шуме проезжающей машины, но ничего не сказал.

Хозяин с внутренним содроганием наблюдал за покупателем. Ему почему-то хотелось, чтоб этот господин квартиру купил. Средина лета, наступила жара, хотелось немного отдохнуть, съездить на дачу, а тут завяз с квартирой. Господин еще раз прошелся по квартире и медленно, протяжно нараспев, как его учили, проговорил: «Квартира – не супер, но меня устраивает. Беру. Я завтра уезжаю в командировку, даю доверенность Аркадию, так что все вопросы решайте с ним», — и он, не спеша, вышел из квартиры.

Аркадий еще поговорил с хозяином о том, как будет проходить сделка, сколько нужно внести аванса. Сошлись на 1000 долларов. Затем Аркадий попросил подготовить копии документов на проверку. Мол, у него есть знакомый юрист в агентстве недвижимости, проверит, чтобы квартира была юридически «чистой». Договорились, что завтра под копии Аркадий привезет и аванс.

Заполучив копии правоустанавливающих документов, Аркадий отправился к тому знакомому юристу, который через пару дней сделал из них приличные «оригиналы», в которых хозяином этой квартиры уже стал Мамонов Семен Кузьмич (у Аркадия был паспорт на это имя). Через день Аркадий вновь встретился с настоящим хозяином квартиры и сказал, что там, в истории квартиры, есть небольшие замороки, мол, один из продавцов уехал в другой город, надо туда выезжать и удостовериться, что это он и есть и продал жилье в здравом уме и твердой памяти. Одним словом, он, памятуя, что хозяин все хотел на дачу, предложил ему съездить туда на недельку. Тот и согласился.

Как только хозяин выбыл из квартиры, так Аркадий пригласил спеца, который без труда открыл замки и сделал для них дубликаты ключей. Объявление в газеты было уже запущено, шли звонки, но показ откладывался до отъезда хозяина.

Сейчас дорога была свободна и показы квартиры начались. Соседи, зная, что квартира выставлена на продажу, не придавали большого значения толпам людей, посещающих ее ежедневно.

Наконец, путем отсева, аферисты подобрали кандидатуру покупателя. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме и через «своего» регистратора, который на дому поставил печати, получили документы через месяц обратно. А настоящему продавцу весь этот месяц морочили голову. Внесли еще 2 тысячи долларов аванса, как бы тем самым говоря, что железно берем твою квартиру. Довольный продавец жил в основном на даче, в Москву приезжал только для переговоров или каких-то уточнений по бумагам. Когда же он приехал в очередной раз с природы в столичную квартиру, то просто обалдел. Мебель была сгружена в маленькой комнате, а в большой уже вовсю разворачивались ремонтные работы…

Понятно, что суд сделку расторг без особых проблем. Аркадий исчез и его до сих пор ищут. А Степан получил обещанные 10 тысяч «баксов», но большой радости они ему не принесли. Через 2 месяца после аферы, он, не выдержав нервно-напряженного ожидания, уехал к себе на родину. Но и там он вздрагивал при каждом телефонном звонке…

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Комментарий

Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Данный случай – один из классических вариантов «кидняка», входящих в арсенал «черных маклеров». Правда, чаще жулики, промышляющие подобными аферами, действуют менее сложными методами. Ведь в данном случае, для решения задачи временного «удаления» хозяина из квартиры была проведена полноценная стратегическая операция.

Обычно мошенники действуют проще, избирая на роль своих жертв тех, кто не продает, а сдает квартиры. Причем – на длительный срок. В этом случае для них все проще: хозяину оплачивается аренда где-нибудь месяцев на шесть вперед, чтобы он полгода «глаз не казал». Копиями документов же вполне можно разжиться как раз в момент заключения договора аренды: «ведь надо же понимать, имеете ли вы право сдавать квартиру. Я вам деньги за полгода вперед отдаю»! И не надо при этом ни замки вскрывать, ни подвергать себя риску какой-нибудь случайной неожиданности, вызванной излишне бдительными соседями… Спокойно и законно приходи, когда хочешь, приводи, кого хочешь и т.п.

Покупателей, попавших на удочку к мошеннику и купивших такую квартиру, конечно, искренне жаль. Потому, что как раз они и являются основными пострадавшими. Настоящий собственник, как и в этой истории, без проблем отсуживает свою квартиру назад. А вот покупатель в подобной ситуации, вероятно, попрощается с деньгами, уплаченными за покупку, навсегда.

«Ловится» ли подобная «грязь» до сделки? Обычно – да, только для этого необходимо провести не поверхностную, а реально вдумчивую и профессиональную проверку. И на ее проведении я покупателям ни в коем случае не рекомендую экономить. Ведь скупой, как известно, нередко платит дважды.

А владельцам, сдающим свое жилье в аренду, можно порекомендовать подать в регистрирующие органы заявление о запрете регистрации сделок. Так гораздо спокойнее будет, да и нервотрепки судебной, несмотря на благоприятные перспективы, удастся избежать.