Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее
25.06.18 Продавцы уже не хотят торговаться

Лето практически ежегодно приносит на рынок недвижимости хоть какие-то изменения. Иногда на нем повышается ...

подробнее

Все новости и публикации


Рынок недвижимости – 2012: мнение эксперта

Во второй половине декабря 2012 года наш город посетил авторитетный московский эксперт в области недвижимости Олег Павлович Самойлов. Одной из задач его делового визита стало поздравление Омского союза риэлторов с Новым годом и состоявшимися выборами президента. Кроме того, он рассказал журналу «Новый Адрес» об итогах прошедшего года и тенденциях развития российского рынка недвижимости.

– Олег Павлович, каким был прошедший год для рынка недвижимости, для риэлторов?

– На самом деле ответы по этим двум плоскостям получатся немного разными. Если говорить про ситуацию на рынке, то год разделился на две неравные части по критерию «активность спроса».

Первая половина года была очень активная: то предложение, которое существовало на рынке, встречало платежеспособный спрос. На мой взгляд, в основе этого лежало два основных фактора. Первый момент носит психологический характер: весной 2012 года прошла достаточно значимая серия политических событий, что было одной из причин повышения средней степени неопределенности и тревожности в обществе. На этом фоне многие из тех, кто гипотетически намеревался решить когда-нибудь свой жилищный вопрос, не стали откладывать его в долгий ящик. Второй фактор заключался в том, что первая половина 2012 года была очень продуктивной с точки зрения развития рынка ипотечного кредитования. Банками было предложено достаточно много разнообразных программ, в рамках которых покупатели получили возможность перевести отложенный спрос в платежеспособный.

А дальше ситуация начала претерпевать значительные изменения, активность покупателей стала сходить на нет. Улеглись волнительные настроения в обществе, многие успели удовлетворить свои жилищные потребности, банки – основные игроки рынка ипотечного кредитования – теперь перешли к плавному повышению ставок. Это привело к тому, что кредиты для многих покупателей снова стали с точки зрения стоимости не очень доступны. Соответственно, то, что мы имеем сейчас, – это возврат рынка на исходную «дострадную» позицию. Самое традиционно «горячее» время для рынка недвижимости, как правило, всегда приходится на осень, однако в 2012 году практически ни в одном регионе России сезонного всплеска осенней активности не наблюдалось.

– Каковы Ваши прогнозы относительно увеличения ипотечных ставок в 2013 году?

- Вероятнее всего, тенденция повышения ставок по ипотеке будет продолжена. Я не думаю, что нас ждет скачкообразное увеличение этих показателей, но в среднем за предстоящий год, наверное, по ипотечным продуктам прирост составит 1-1,5 %. И это, конечно, сделает ипотеку еще менее доступной для среднестатистического покупателя. Основные потребительские усилия будут направлены на решение жилищных вопросов путем обменных операций и других вариантов. Ничего ненормального в этом нет, но, я думаю, что нас ждет не самый легкий трудовой год.

Прочитать интервью полностью Вы можете по ссылке

 

Также пользуясь случаем, журналисты  «Нового Адреса"  спросили московского эксперта о том, каким он видит омский рынок недвижимости в масштабе страны.

Олег Павлович, какую позицию,на ваш взгляд, занимает омский рынок недвижимости?

– Я не в первый раз в Омске, и за предыдущие визиты успел немного ознакомиться с рынком недвижимости вашего города. Безусловно, местные профессионалы ориентируются в этом вопросе гораздо лучше, я могу лишь высказать свои предположения.

Вероятно, я сейчас скажу мысль, которая у читателей не вызовет энтузиазма, но тем не менее: я давно считаю, что рынок недвижимости Омска не очень соответствует городскому статусу и удобству жизни в городе, то есть рынок недооценен. Не секрет, что сегодня омский рынок недвижимости является одним из сравнительно недорогих по России. Чем это может быть оправдано? В первую очередь, тем, что жилье низкого качества, но, по сравнению с другими городами нашей страны, это не так: в Омске дома построены на среднем российском уровне. Второй фактор, который может влиять на стоимость недвижимости, — это степень раз вития городской инфраструктуры, то есть по сути — насколько в городе удобно жить. Но опять же, у меня совершенно нет впечатления, что в Омске жить неудобно в сравнении со многими другими городами России.

К примеру, в столице более развиты объекты социальной инфраструктуры, но зато по Москве и передвигаться значительно сложнее из-за огромных пробок. В связи с этим, я не считаю, что Омск занимает на карте России с точки зрения удобства жизни какое- то низкое положение. На мой взгляд, этот город, напротив, входит в число ведущих.

Учитывая вышесказанное, я думаю, что цены на недвижимость в Омске будут расти, и к этому нужно быть готовыми. В ближайшем будущем, возможно, тренд на повышение цены себя не проявит из-за некой нестабильности в экономике России. Но если мы посмотрим в перспективе, например, ближайших пяти лет, то, скорее всего, приращение состоится.

Прочитать интервью полностью Вы можете по ссылке