Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Налоги и налоговые вычеты при операциях с недвижимостью

 

Содержание:

1. Налоги
2. Налоговые имущественные вычеты:

 

Налоги

вид налога налоговая ставка исключения
Наследство налога нет  
Дарение

13%
для резидента

30%
для нерезидента

Действует для всех: для резидентов и нерезидентов

Налог не платится, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Продажа

Действует только для резидентов!!!

Налог не платится, если жилое недвижимое имущество, дачи, садовые домики и земельные участки находились в собственности налогоплательщика:

  • для любого права собственности возникшего до января 2016 года — более трех лет
  • для права собственности возникшего после января 2016 года
    • более пяти лет, если имущество приобреталось возмездно: покупка, мена и т.п.
    • более трех лет, если имущество приобреталось безвозмездно: наследство, дарение, приватизация и т.п.


Резидент

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п.2 ст. 207 НК РФ)

ГРАЖДАНСТВО РОЛИ НЕ ИГРАЕТ!

Позиция МИНФИНА (письмо от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/6-293)

При определении налоговой базы по доходам за год, необходимо учитывать налоговый статус физического лица — получателя доходов, определяемый по итогам года.

Это значит, что продав квартиру в начале года и сразу же уехав за границу на срок более 183 дней, в конце года – Вы не резидент, а значит налог 30% без каких-либо вычетов!

Также обратите внимание на тот факт, что если Вы продали квартиру, которой владели менее трех лет, и купили другую — это не означает, что Вы можете вычесть из стоимости купленной квартиры стоимость проданной, и заплатить налог с разницы. Налог платится со всей стоимости продаваемой квартиры минус вычеты для продавцов! 

 

Некоторые нюансы определения сроков владения квартирой

Если свидетельство о праве на квартиру выдавалось повторно

Внизу бланка должна быть специальная пометка с указанием старой даты. Именно она и есть начало владения квартирой на праве собственности.

Если Вы вступили в наследство

В этом случае право собственности возникает с момента смерти наследодателя (а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации перехода права собственности)

Квартира или комната перешла к вам в результате строительства ЖСК

Право собственности возникает  с момента полной выплаты пая

Была сделана перепланировка и были выданы новое свидетельство о праве собственности

Если внешние границы ваших владений не менялись, то и старые права собственности не прекратились.

Приращение доли в результате дарения или принятия наследства

Например, семейная чета более трех лет владела недвижимым имуществом в равных долях. А накануне продажи один из дольщиков подарил свою часть другому.

Или квартира более трех лет была в собственности семьи и один из членов семьи умер, а другие приняли за ним наследство.

В обоих этих случаях срок владения квартирой с учетом «новой» доли не прекращается. И новый собственник не будет платить налог при продаже квартиры.

 

   

 

Налоговые вычеты для продавцов Другие статьи Налоговые вычеты для покупателей