Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

06.12.18 Изменения в налогообложении нерезидентов

С января 2019 года вступают поправки в налоговый кодекс РФ, которые, в том числе, касаются взимания налога на ...

подробнее
01.11.18 Электроннная регистрация от «РЕЛАЙТ»

С сегодняшнего дня клиенты «РЕЛАЙТ» могут воспользоваться нашим новым сервисом «Электронная ...

подробнее
13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее

Все новости и публикации


Налоги и налоговые вычеты при операциях с недвижимостью

 

Содержание:

1. Налоги
2. Налоговые имущественные вычеты:

 

Налоги

вид налога налоговая ставка исключения
Наследство налога нет  
Дарение

13%
для резидента

30%
для нерезидента

Действует для всех: для резидентов и нерезидентов

Налог не платится, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Продажа

Действует только для резидентов!!!

Налог не платится, если жилое недвижимое имущество, дачи, садовые домики и земельные участки находились в собственности налогоплательщика:

  • для любого права собственности возникшего до января 2016 года — более трех лет
  • для права собственности возникшего после января 2016 года
    • более пяти лет, если имущество приобреталось возмездно: покупка, мена и т.п.
    • более трех лет, если имущество приобреталось безвозмездно: наследство, дарение, приватизация и т.п.


Резидент

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п.2 ст. 207 НК РФ)

ГРАЖДАНСТВО РОЛИ НЕ ИГРАЕТ!

Позиция МИНФИНА (письмо от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/6-293)

При определении налоговой базы по доходам за год, необходимо учитывать налоговый статус физического лица — получателя доходов, определяемый по итогам года.

Это значит, что продав квартиру в начале года и сразу же уехав за границу на срок более 183 дней, в конце года – Вы не резидент, а значит налог 30% без каких-либо вычетов!

Также обратите внимание на тот факт, что если Вы продали квартиру, которой владели менее трех лет, и купили другую — это не означает, что Вы можете вычесть из стоимости купленной квартиры стоимость проданной, и заплатить налог с разницы. Налог платится со всей стоимости продаваемой квартиры минус вычеты для продавцов! 

 

Некоторые нюансы определения сроков владения квартирой

Если свидетельство о праве на квартиру выдавалось повторно

Внизу бланка должна быть специальная пометка с указанием старой даты. Именно она и есть начало владения квартирой на праве собственности.

Если Вы вступили в наследство

В этом случае право собственности возникает с момента смерти наследодателя (а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации перехода права собственности)

Квартира или комната перешла к вам в результате строительства ЖСК

Право собственности возникает  с момента полной выплаты пая

Была сделана перепланировка и были выданы новое свидетельство о праве собственности

Если внешние границы ваших владений не менялись, то и старые права собственности не прекратились.

Приращение доли в результате дарения или принятия наследства

Например, семейная чета более трех лет владела недвижимым имуществом в равных долях. А накануне продажи один из дольщиков подарил свою часть другому.

Или квартира более трех лет была в собственности семьи и один из членов семьи умер, а другие приняли за ним наследство.

В обоих этих случаях срок владения квартирой с учетом «новой» доли не прекращается. И новый собственник не будет платить налог при продаже квартиры.

 

   

 

Налоговые вычеты для продавцов Другие статьи Налоговые вычеты для покупателей