Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

30.10.19 Ипотечникам на заметку

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других ...

подробнее
14.08.19 Ставки по ипотеке продолжают снижаться

Сегодня наш партнер банк «Открытие» объявил об очередном снижении ставок. Теперь для наши клиенты могут ...

подробнее
01.08.19 Внимание! Выявлены случаи незаконного использовании нашей торговой марки

Уважаемые клиенты и коллеги! Сообщаем вам, что компания «Релайт-Недвижимость» никогда не занималась и не ...

подробнее

Все новости и публикации


Налоговый вычет для покупателя жилой недвижимости

! Вычет распространяется только на резидентов

вычет регламентируется п.3 ст.220 НК РФ

При покупке жилья, строительстве жилья, покупки земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства или земельного участка, на котором расположено жилье и долей в них, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных затрат, но не более 2 млн. рублей.

Налоговый вычет для покупателя с ипотекой (п.4 ст.220 НК РФ)

Если покупка Недвижимости производится с использованием целевого кредита на приобретение Недвижимости, то налогоплательщику предоставляется вычет в размере выплаченных процентов, но не более 3 млн. рублей.

 

Как «работают» эти вычеты (покупки и ипотека)?

Пример:

Вы купили Недвижимость за 5 млн. рублей. Возникло право на имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. рублей.

За год Вы заработали 600 тыс. рублей, с которых был уплачен налог в размере 13%.

600 тысяч – это налогооблагаемая база. У Вас же есть право уменьшить свою налоговую базу на 2 млн. рублей. Соответственно, все налоги за год будут Вам возвращены.

На следующий год Ваш вычет будет 2 млн. минус 600 тыс. равно 1,4 млн. руб.

Т.е. налоги будут возвращать до тех пор, пока налогооблагаемая база с даты покупки не превысит 2 млн. рублей.

Если покупка была с использованием кредитных средств. То, помимо вычета в размере 2 млн. рублей, добавляется вычет для ипотеки (3 млн. рублей).

 

Важно!

1. Вычет для покупателя можно «добрать».

Если, например, купленная квартира стоила 1 млн. рублей. То, купив еще одну квартиру, можно «добрать» вычет до 2 млн. рублей.. А вот с ипотекой такое не получится. Вычет на кредиты дается только на один объект.

2. Теперь вычет для покупателя не на объект, а на субъект.

Если квартира куплена на несколько человек, каждый (!) имеет право на получение налогового вычета как покупатель. При этом, если стоимость жилья больше или равна 2 млн. умножить на число собственников, то каждый (!) имеет право на вычет в размере 2 млн. Если стоимость меньше, то каждый имеет право на вычет в размере стоимость жилья делить на число собственников. Остаток вычета можно «добрать» согласно пункту 1.

3. Повторное получение вычетов (Покупка и Ипотека) не допускается! 

4. Фактически расходы

К фактическим расходам на приобретение квартиры, в том числе, относятся подтвержденные расходы на проведение ремонтных работ, если согласно договору квартира, приобретенная в доме-новостройке, продавалась без отделки.

5. Покупка земельного участка

Вычет на покупку земельного участка с целью жилищного строительства предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на дом.

 

Как получить вычет

Способ 1

  • По окончании года подаем декларацию в налоговую инспекцию.
  • Вместе с декларацией подаем документы, подтверждающие факт покупки и оплаты жилья, справку 2-НДФЛ.

В течение трех месяцев налоговыми органами проводится камеральная проверка. После чего Вам, возможно (уточните в своей налоговой инспекции), нужно еще раз обратиться в налоговые органы с заявлением о выплате налогового вычета.

В течение тридцати дней после этого, деньги будут переведены на указанный в Вашем заявлении счет.

Способ 2

  • Подаем в свою Налоговую инспекцию заявление на получение уведомления налогового органа о предоставлении налогового вычета.
  • Вместе с заявлением предоставляем документы, подтверждающие факт покупки и оплаты жилья
  • Через месяц забираем из Налоговой инспекции уведомление и относим в свою бухгалтерию.

Со следующего месяца заработная плата начинает выплачиваться без удержания НДФЛ.

Для получения вычета в следующем году, необходимо повторить выбранный способ.

 

Для заполнения декларации рекомендуем воспользоваться сервисами с официального сайта налоговой службы (www.nalog.ru), раздел физические лица. Там же можно скачать необходимые бланки заявлений.

 

   

 

Налоги при операциях с недвижимостью Другие статьи Налоговые вычеты для продацов