Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

18.10.15 Ирина Ратникова
Можно ли продать квартиру не приезжая в Россию?

Список рубрик

Вопрос:
Квартира находится в совместной собственности 4-х сторон: 1) бывшего мужа (постоянно проживает в России, и который проживал в квартире до последнего времени) 2) бывшей жены (постоянно проживает в США ) 3) дочь ( постоянно проживает в США ) 4) дочь ( постоянно проживает в Швейцарии). Все стороны согласны на продажу, но делать доверенности на куплю-продажу на отца/бывшего мужа не представляется возможным по ряду субъективных причин. Как, не приезжая в Россию, выставить квартуру на продажу и оформить сделку с последующим получением причитающихся сумм ? P.S. бывший муж имеет задолженность по коммунальным услугам с Марта месяца ( около $1500 ) Он утверждает, что мы не можем поставить квартиру на продажу пока не погашены долги по коммуналке. Провомерно ли это утверждение ?

Ответ:

Ирина, здравствуйте.

1. Для выставления квартиры в продажу Вам не обязательно приезжать в Россию. Вы можете «заключить» договор с риэлторской компанией удаленно. Но Вам тогда нужно будет обязательно либо дать доверенность на какое-либо лицо, либо приехать всем собственникам (или одному собственнику с доверенностью от остальных) на сделку. Провести сделку без доверенности или без приезда собственников в Россию — нельзя.

Но хочу сразу оговорить следующее.

Во-первых, продажа по доверенности всегда является фактором снижающим ликвидность квартиры, а в условиях текущей ситуации на рынке  — этот факт окажет еще большее усугубляющее действие на скорость продажи. Поэтому возможно в этой ситуации придется продавать квартиру по цене ниже рыночной.

Это, конечно не аксиома, так как возможно Ваша квартира обладает рядом достоинств, которые сгладят продажу по доверенности. И все же, Вам нужно обязательно попросить риэлторов оценить это влияние, чтобы понять что для Вас дешевле — приехать всем вместе в Россию для продажи квартиры, или продать её по заниженной стоимости.

Во-вторых, учтите еще следующий факт. Все собственники постоянно проживающие не на территории РФ менее 183 дней за последние 12 месяцев, являются нерезидентами РФ с точки зрения налогообложения. Соответственно, на них при продаже квартиры, не распространяются налоговые льготы и вычеты. И налог на продажу составляет 30% от стоимости проданного имущества.

Судя по описаной Вами ситуации, у меня есть предположение, что все собственники, кроме бывшего супруга, попадают под этот налог. Так что этот вопрос тоже нужно учесть, так как сумма налога в этом случае довольно существенна.

2. По поводу долгов по коммунальным платежам. С точки зрения закона — нет никаких ограничений при продаже квартиры, в случае наличия у собственника задолженности по оплате коммунальных платежей. Но с точки зрения проведения сделки, покупатель вряд ли согласится покупать квартиру с долгом. Поэтому в таких ситуациях либо задолженности погашаются непосредственно перед сделкой, либо продавец недополучает эту сумму при продаже квартиры.

Позволю себе еще одну ремарку. По своему опыту могу сказать, что все проблемы в описанной ситуации можно решить, если желание продать квартиру есть у всех собственников. И часто все основные сложности лежат именно в области нежелания кого-либо из собственников продавать квартиру.

Боюсь, что в своем ответе я лишь увеличил число Ваших вопросов. Поэтому предлагаю Вам либо позвонить мне, либо написать на мою почту свой номер телефона. Думаю, что мы сможем помочь Вам в решешении этой задачи. Наша компания имеет значительный опыт «дистанционной» работы.

Мой телефон: +7 (926) 213-47-59
е-мейл: barsukov@relait.ru

С уважением, Константин Барсуков.



19.10.15 Константин Барсуков, Генеральный директор.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.