Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

27.03.13 Виктория
Является ли неузаконенная перепланировка основанием для расторжения договора предоплаты

Список рубрик

Вопрос:
Добрый день! приобретаем квартиру через аг-во недвижимости, все документы в норме, часть денег в ипотеку. Выезжает оценщик и тут выясняется, что заложен один дверной проем, т.е. перепланировка. Ее узаконивание оценили в 15000 руб. Подскажите, можем ли мы требовать, чтобы узаконивание сделали продавцы? Или выплатили нам его стоимость? Или, если уже заключен предварительный договор, то мы обязаны купить квартиру со всеми ее "скелетами"? При этом банк все равно одобрил нам ипотеку (возможно из-за небольшой суммы и незначительной перепланировки??? там заложен один дверной проем, ни на что не влияет) Мы бы и не узнали о перепланировке, если бы страховая не запросила отчет оценщика.... Тут-то мы его сами и почитали))) И теперь думаем как быть: бить тревогу и требовать компенсации (так как времени ждать пока они узаконят нет) или закрыть глаза на это... Если они откажутся платить, что мы можем сделать? Расторгнуть предварительный договор и потребовать двойной задаток? Спасибо!

Ответ:

Добрый день!

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать, на каких условиях была внесена предоплата и при наступлении каких обстоятельств продавцы обязаны ее вернуть. Кроме того, из текста предварительного можно понять, передавались ли деньги в качестве аванса либо задатка (и, соответственно, в каком размере – одинарном или двойном, они должны быть в случае чего возвращены).

Если наличие перепланировки не оговаривалось в предварительном договоре, то требовать согласования от продавцов либо денежную компенсацию Вы, конечно, можете. Но, нужно учитывать все обстоятельства данной сделки, а именно: насколько легко продавцы найдут других покупателей, как важно Вам купить именно эту квартиру и прочее. Исходя из этого и возможно понять, реально ли будет пытаться получить с продавцов компенсацию.  Ваш вопрос – исключительно договоренность сторон, законом никак не урегулирован.  Поэтому, по сути, у Вас есть только один инструмент в переговорах — это расторжение предварительного договора. Т.е. или я расторгну, так как мне ничего не сказали о перепланировке или давайте договариваться о компенсации. Целесообразно ли делать это в Вашей ситуации я не знаю.

К сожалению, других советов дать не могу, так как всю ситуацию по этой сделке знаете именно Вы, собственно, Вам и нужно принимать решение.


29.03.13 Ирина Дагаева, юрисконсульт.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.