Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

24.03.13 Сергей
Материнский капитал. Как купить квартиру, где невыплачен долг по ипотеке с мат.капиталом

Список рубрик

Вопрос:
Подскажите пожалуйста! Я добросовестный покупатель нашел квартиру и выяснил, что продавцы купили квартиру год назад в ипотеку с использованием материнского капитала. Оплачивать ипотеку не могут и через агенство продают. Агенство нед-ти дает им свои деньги под рассписку и они выкупают квартиру у банка, после чего снимают обременение. Дело в том, что в квартире никто не прописан, и формально с органов опеки разрешения не нужно для сделки, т.к. они про МК ничего не знают. Агенство недвижимости объясняет так- после продажи квартиры материнский капитал передается матери под рассписку, и она отвечает за дальнейшее выделение доли детям. Смущает, то, что мать не выделит потом долю детям и мужу, а деньги потратит на личные нужды, а я как покупатель в дальнейшем могу попасть. Посоветуйте пожалуйста, как сделать законно сделку? Заранее Спасибо!

Ответ:

Сергей. День добрый.

Ответ на Ваш вопрос достаточно сложен. Судебной практики по таким вопросам очень мало и она неоднозначная. Хотя из логики законодательства следует, что покупатель не должнен страдать от невыполнения своих обязанностей получателем материнского капитала. Однако. Вы должны понимать, что в случае приобретения подобной квартиры, Вы совершенно не застрахованы от исков не только от имени детей, но и от органов опеки и прокуратуры. Каково будет судебное решение, когда иск будут подавать государственные органы, предсказать невозможно. И нужно учитывать, что дети могут подавать иск до исполнения им 21 года.

А также Вы должны понимать, что по закону «о мат.капитале» наделять детей долей, необходимо не в любой квартире, а именно в той, на которую был получен материнский капитал.

Поэтому, на наш взгляд, единственный безрисковый способ приобрести квартиру — это каким-либо образом договориться с пенсионным фондом о возврате им, полученного материнского капитала, после продажи квартиры.

О возможности подобного возврата мне ничего не известно.

26.03.13 Ирина Дагаева, юрисконсульт.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.