Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее
26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

13.04.12 Игорь Александрович
Как обезопасить себя от мошенников, когда квартиру продает человек, похожий на собственника

Список рубрик

Вопрос:
Уважаемые господа. Недавно по телевидению был показан сюжет о применении мошеннической схемы при продажи квартиры. Суть данной схемы в следующем: квартира продается с использованием подлинных правоподтверждающих документов лицом, внешне похожим на собстенника квартиры по его подлинному паспорту. При этом собственник квартиры возможно и не в курсе данной схемы, т.к. при нотариальном удостоверении договора к/п, сведения об утрате или хищении паспорта собственника квартире в базе данных ФМС отсутствовали (нотариус проверял). После оформления сделки появляется реальный собственник и заявляет, что квартиру он не продавал, жил все лето на даче, паспорт и документы на квартиру украли арендаторы квартиры. Суд будет по определению на его стороне, и новый собственник лишится и денег и квартиры. Исходя из опыта Вашей компании и опыта Ваших партнеров, можете ли дать совет, как потенциальному покупателю обезопасить себя от подобного риска. С уважением. Игорь Александрович Ильин.

Ответ:

Игорь Александрович, добрый день.

Вы правы, данная схема является прямым мошенничеством. Как правило, в этом случае продавец квартиры тоже «в курсе» (иначе откуда оригиналы правоустановки и паспорт? Странно уехать на дачу на все лето без паспорта и документы оставить в квартире с арендаторами. Почему нет заявления об утрате паспорта?). В этом случае доказывание вины мошенников будет осуществляться в связи с уголовным расследованием. В случае, если факт участия собственника в схеме будет доказан, покупатель может быть признан добросовестным в соответствии с ГК РФ (о доказательствах своей добросовестности необходимо позаботиться перед сделкой).

Однако фактически, если квартира приобретается через агентство, скорее всего, факт наличия мошеннических действий будет обнаружен еще при подготовке к сделке с последующим отказом от приобретения такого объекта.

Вот почему:

Уважающее себя агентство тщательно проверяет приобретаемые для своих клиентов квартиры. Эта проверка заключается не только в получении различного рода документов в компетентных органах, но и использовании альтернативных источников информации: соседи, участковый, устные сведения паспортистки.

Если объект вдруг продается по дубликатам правоустанавливающих документов (полученных по подлинному паспорту не собственником) – тщательно выясняется, где оригиналы и при каких обстоятельствах утрачены.

Кроме того, изучаются все имеющиеся документы, в том числе на внешнее соответствие подписей.

У собственника выясняется история квартиры – кто когда наследовал, продавал, покупал и проч. Не продавец в таких вопросах, скорее всего, будет «плавать».

При малейшем сомнении рекомендация агентства покупателю будет однозначной – отказаться от покупки и искать другую квартиру.

Кроме того, из практики, данная схема затруднительна в реализации и для самого собственника – доказывание, что «это был не я» — одно из самых сложных в уголовном процессе.

На нашем сайте в разделе «Квартиры с червоточинами«, есть статья «Дачник-неудачник«, в ней описана именно такая ситуация, и также, даны рекомендации, как ее избежать.


13.04.12 Ирина Дагаева, юрисконсульт.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.