Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

06.12.18 Изменения в налогообложении нерезидентов

С января 2019 года вступают поправки в налоговый кодекс РФ, которые, в том числе, касаются взимания налога на ...

подробнее
01.11.18 Электроннная регистрация от «РЕЛАЙТ»

С сегодняшнего дня клиенты «РЕЛАЙТ» могут воспользоваться нашим новым сервисом «Электронная ...

подробнее
13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

13.02.12 Наталья
Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Список рубрик

Вопрос:
Здравствуйте! Я продала земельный участок...перед сделкой по соглашению о задатке я получила деньги в сумме 150 000 руб. Затем был составлен договор купли-продажи где были прописаны след. условия:ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю земельный участок с момента подписания настоящего договора. 2.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц. 2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются. 2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора. 2.1.5. Нести и иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 2.2. Покупатели обязаны: 2.2.1. Оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. 2.2.2. Принять земельный участок в порядке и на условиях настоящего договора. 2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок. 2.2.4. Нести и иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 2.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Договорная цена земельного участка составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. 3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателями Продавцу, при подписании сторонами настоящего договора. 3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем, путем наличного расчета. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 4.3. При изъятии у Покупателя земельного участка указанными в п. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи земельного участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости земельного участка. 4.4. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости земельного участка. В день подписания договора. покупатели передали мне оставшиеся 700 000 руб. и данные деньги мы заложили в ячейку, которую по предварительной договоренности арендовали на 2 недели, а срок регистрации сделки осуществляется один месяц( покупатели знали,что мне будут нужны средства на встречную покупку раньше,до выдачи свидетельства)деньги мы заложили в ячейку,т.как документы на сделку подали через 3 дня после расчетов.По истечении срока аренды банковской ячейки(прошло уже более 2-х недель и мы ее не продлевали)покупатели отказываются со мной расчитаться,пока не получат свидетельство..Вопрос-могу ли я аннулировать данную сделку, в связи с тем, что со мной не рассчитались в соответствии с условиями договора купли-продажи? И сумма задатка останется ли при этом у меня,так как нерасчет это одностороннее неисполнение обязательств покупателей. Заранее очень благодарна. Наталья.

Ответ:

Наталья, добрый день.

Из вашего вопроса не совсем ясно, с какой целью денежные средства (700 000 р.) закладывали в ячейку банка, да еще к тому же на срок меньший, чем требуется для государственной регистрации. Это была закладка под условия? Если да, то под какие? Свидетельство или его копия являлись условием доступа к деньгам? Сейчас деньги все еще в ячейке?

В любом случае, если Вы не получили денег и не давали никаких расписок о получении основной суммы по договору, Вы можете обратиться в Суд о расторжении заключенного договора на основании не исполнения покупателем своего обязательства по оплате и взыскании с покупателя убытков, причиненных несвоевременной оплатой. Но хочу отметить, что судья может отказать в расторжении договора, вменив покупателю обязанность выплатить всю сумму по договору. Такие судебные прецеденты были.

Для всего этого необходимо обратиться в суд. В этом случае, так как за неисполнение обязательства ответственна сторона покупателя, задаток Вы имеете право оставить себе. Этот вопрос также можно решить в судебном порядке. Но шансы решить этот вопрос в Вашу пользу будут только в том случае, если между Вами и покупателем действительно был подписан договор о задатке или соглашение, в котором фигурировали санкции за нарушение покупателем своих обязанностей.

В настоящее время договор зарегистрирован?

Если Вы хотите получить более подробный ответ, то пришлите ответы на вопросы, которые я Вам написала. Или позвоните мне по рабочему телефону.

С Уважением, Ирина Дагаева.

13.02.12 Ирина Дагаева, юрисконсульт.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.