Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

21.05.18 Сколько простоят наши дома?

Столица стремительно преображается: идет активное строительство и реконструкция, прокладываются новые ...

подробнее
09.05.18 С Днем Победы!

 

подробнее
28.04.18 О режиме работы компании в праздники

Уважаемые клиенты и коллеги! Сообщаем вам, что офис нашей компании не работает с 28 апреля по 7 мая ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

04.10.10 Алексей
Какую форму договора выбрать, чтобы «перевести» квартиру от тети к племяннику

Список рубрик

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста. Моя тетя приватизировала квартиру. В этой квартире проживает и прописана она одна. Из родственников у нее есть только ее брат ( это мой отец) и ее сестра. Тетя хочет оставить квартиру мне. Какую форму договора нам лучше выбрать, чтобы квартира досталась мне с наименьшими потерями. Если оформлять договор пожизненной ренты - то каковы его плюсы и минусы. Если оформлять договор купли-продажи - то какие у него плюсы и минусы. Каковы затраты мы понесем по каждому договору? Какие еще могут быть еще варианты? Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

Здравствуйте, Алексей.
Я могу предложить Вам несколько вариантов, которые Вы можете использовать для решения своей задачи:
1. Завещание — в этом случае собственность переходит после смерти наследодателя, при этом учтите, что последнее завещание автоматически отменяет все предыдущие, а также может существовать наследник, имеющий обязательную долю.

2. Купля-продажа — здесь право собственности переходит с момента регистрации договора. Но нужно понимать, что если нет фактической передачи денег, сделку в суде можно признать притворной. Также необходимо учесть налогообложение: если квартира находится в собственности менее трех лет, то возникает налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей.

3. Рента — переход собственности, также как и в предыдущем пункте, происходит с момента государственной регистрации. При этом возникает залог в силу закона, т.е. распоряжаться квартирой можно только с согласия рентополучателя. И учтите, что рентополучатель может через суд попытаться расторгнуть сделку, т.е. Вам нужно будет суметь подтвердить выполнение ренты.

4. Дарение — собственность переходит с момента государственной регистрации, в вашем случае налог составит 13% от стоимости квартиры (оценка стоимости возможна согласно справки БТИ).

Во всех случаях расходы на сделку примерно одинаковые, за исключением ренты, при которой требуется обязательное нотариальное удостоверение.

04.10.10 Анна Холина, Юрисконсульт.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.