Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

26.07.18 Сотый участник Межрегионального Партнерства Риелторов!

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) – ведущий в России деловой альянс профессионалов рынка ...

подробнее
19.07.18 Как получить кредит на выгодных условиях

Нередко люди, кто хочет получить ипотечный кредит, особенно те, кто считают себя грамотными, решают ...

подробнее
25.06.18 Продавцы уже не хотят торговаться

Лето практически ежегодно приносит на рынок недвижимости хоть какие-то изменения. Иногда на нем повышается ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

02.07.10 Илья
Расчеты по сделке через банковскую ячейку: какие документы остаются у продавца, как минимизировать риски

Список рубрик

Вопрос:
Здравствуйте. Мы с женой продаем квартиру в Москве, самостоятельно нашли покупателя. Скоро сделка, нам предлагают проводить расчеты через банковскую ячейку. Вопрос: если деньги заложены в ячейку, договор купли-продажи подписан, сдача в рег.службу поручена центру оформления – какие документы должны остаться у нас на руках? Получается, что мы все документы на квартиру отдаем, и договор заключаем, а доступ к деньгам получим еще не скоро?

Ответ:

Здравствуйте, Илья.

На руках у Вас должны быть документы, регламентирующие условия доступа к депозитной ячейке банка (обычно это Дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки). А также Вы можете согласовать с центром оформления срок (обычно один-два дня), в течение которого Вам представят Расписку УФРС (с электронной печатью), подтверждающую нахождение Ваших документов на государственной регистрации. Если с Центром оформления Вы заключали договор, соответственно, экземпляр данного договора тоже остается у Вас на руках. Рекомендуем сделать копии всех документов, подписываемых Вами на сделке (доверенность, договор купли-продажи и т.п.).  Если у Вас есть какие-то сомнения, то Вы можете лично подать свой пакет документов на регистрацию, либо выдать доверенность только на подачу документов, а получать зарегистрированный договор самостоятельно. В любой момент Вы можете отменить полномочия по выданной Вами доверенности. Только не забудьте уведомить УФРС об отмене полномочий.

Рекомендуем Вам включать в условия доступа к ячейке помимо стандартной фразы: «Продавец имеет право доступа при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя нового собственника», также фразу «или Выписки из ЕГРП, подтверждающей правообладание нового собственника квартирой по вышеуказанному адресу». В этом случае Ваш доступ зависит не от наличия зарегистрированного договора, а от свершившегося факта перехода права собственности на покупателя, подтвердить который Вы можете в любой момент, самостоятельно получив Выписку из ЕГРП.

Отвечая на второй вопрос, хочу заметить, что в день сделки Вы договор купли-продажи подписываете, а заключенным он считается с момента внесения записи в ЕГРП, т.е. гос.регистрации. До этого момента квартира находится в Вашей собственности, а как только переход права произойдет, у Вас появится возможность получить деньги из банковской ячейки.

30.05.11 Дымченко Светлана, Руководитель отдела продажи.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.