Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации

06.12.18 Изменения в налогообложении нерезидентов

С января 2019 года вступают поправки в налоговый кодекс РФ, которые, в том числе, касаются взимания налога на ...

подробнее
01.11.18 Электроннная регистрация от «РЕЛАЙТ»

С сегодняшнего дня клиенты «РЕЛАЙТ» могут воспользоваться нашим новым сервисом «Электронная ...

подробнее
13.09.18 Ипотечникам, у которых сложности с подтверждением дохода

Отличная новость для тех, у кого есть сложности с подтверждением дохода! ВТБ убрал надбавку с программы по ...

подробнее

Все новости и публикации


Консультации наших специалистов

02.07.10 Илья
Расчеты по сделке через банковскую ячейку: какие документы остаются у продавца, как минимизировать риски

Список рубрик

Вопрос:
Здравствуйте. Мы с женой продаем квартиру в Москве, самостоятельно нашли покупателя. Скоро сделка, нам предлагают проводить расчеты через банковскую ячейку. Вопрос: если деньги заложены в ячейку, договор купли-продажи подписан, сдача в рег.службу поручена центру оформления – какие документы должны остаться у нас на руках? Получается, что мы все документы на квартиру отдаем, и договор заключаем, а доступ к деньгам получим еще не скоро?

Ответ:

Здравствуйте, Илья.

На руках у Вас должны быть документы, регламентирующие условия доступа к депозитной ячейке банка (обычно это Дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки). А также Вы можете согласовать с центром оформления срок (обычно один-два дня), в течение которого Вам представят Расписку УФРС (с электронной печатью), подтверждающую нахождение Ваших документов на государственной регистрации. Если с Центром оформления Вы заключали договор, соответственно, экземпляр данного договора тоже остается у Вас на руках. Рекомендуем сделать копии всех документов, подписываемых Вами на сделке (доверенность, договор купли-продажи и т.п.).  Если у Вас есть какие-то сомнения, то Вы можете лично подать свой пакет документов на регистрацию, либо выдать доверенность только на подачу документов, а получать зарегистрированный договор самостоятельно. В любой момент Вы можете отменить полномочия по выданной Вами доверенности. Только не забудьте уведомить УФРС об отмене полномочий.

Рекомендуем Вам включать в условия доступа к ячейке помимо стандартной фразы: «Продавец имеет право доступа при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя нового собственника», также фразу «или Выписки из ЕГРП, подтверждающей правообладание нового собственника квартирой по вышеуказанному адресу». В этом случае Ваш доступ зависит не от наличия зарегистрированного договора, а от свершившегося факта перехода права собственности на покупателя, подтвердить который Вы можете в любой момент, самостоятельно получив Выписку из ЕГРП.

Отвечая на второй вопрос, хочу заметить, что в день сделки Вы договор купли-продажи подписываете, а заключенным он считается с момента внесения записи в ЕГРП, т.е. гос.регистрации. До этого момента квартира находится в Вашей собственности, а как только переход права произойдет, у Вас появится возможность получить деньги из банковской ячейки.

30.05.11 Дымченко Светлана, Руководитель отдела продажи.

Вернуться к списку вопросов из рубрики

Задать свой вопрос

Автор*
E-mail*
Рубрика*
Ваш вопрос*
Выслать мне уведомление об ответе Да
Введите код Обновить

Нажав "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Пользовательским соглашением

.